网友：2016年买的房，估算一下，不赚不赔
------------------------------
北京房价回调，我买的房子亏没亏?
我是2016年5月份买的，总价1400，各种税费+封阳台差不多100，当时贷款900，利率优惠85折，4.16%左右。房市好的时候小区同户型成交2000左右，最新成交已经跌到1600-1700。
如果纯看房价的话没亏，但我交了7年的月供，其中单单利息部分就是250左右，所以我的真实成本是1750，这样算就亏了。
但话说回来我们全家2018年搬进去，整整住了6年，这6年折算成房租的话是180左右，把这个加上去的话可能还微微赚一点。
所以这笔账最科学的算法是:房价(含税费)+历年月供中的利息-历年房租市场价=真实的财务成本。
按照我的估算，205-2016年买房的人目前普遍是微利或者保本状态，已经谈不上赚钱了，若是再以目前的趋势跌1年，2013-2014年上车的也就笑不出来了。
打狗棍
同样，我也是这样测算的，正好是15年底买的房。算利息，不算租金，基本跌到快持平了。算租金就还微赚。