从出生人口预测房地产发展 主要参考出生人口，适用于二三线城市 第一阶段：2025年入幼学生减少 2025年房价进入稳定期 第二阶段：2026年入小学学生减少 远郊二手房贬值，核心区学区房轻微贬值 带动一波楼市轻微下跌 直到2029年房价开始稳定，有抬头迹象 第三阶段：2032年入初中学生减少 虽2029年房价稍微抬头后，但随着初中入学减少，初中学区房先带动一波贬值，因此2032年引起房地产行情再一次被动降价 第四阶段：2035年入高中学生减少 初中入学数量影响2-3年房地产走势，高中则不影响，2035年房地产出现抬头迹象，此次房地产涨势将持续8年左右，会成为中国楼市最后的牛市 第五阶段：2038年入大学学生减少 虽大学生减少，但滞后性是影响4年后 第六阶段：2042年毕业生减少 随着2042年2038级大学生毕业，2042年楼市迎来史上最低谷，以后将再无稳步上涨空间，可能会迎来持续走低，直至2047年再次进入稳定期。 时间线： 2025年房地产止跌回稳迹象 2026年再次下跌 2029年房价回稳，上涨迹象 2029-2031年短暂上涨小阳春 2032年再次下跌 2035年房价回稳，上涨迹象 2035-2041年，中国楼市最后牛市 2042年房价下跌 2047年房价进入稳定期 总结：未来30年楼市，将迎来一个3年小阳春和8年牛市，直至2047年后再次进入稳定期