整理不易，记得点👍收臧，转發给你身边还在还房D的朋友，他会感谢你的 🔴多数人存量房D降至不低于“LPR-30个基点” 借K人存量房D利率原则上将降至不低于D款市场报价利率（LPR）“减30个基点”。北、上、深二套及以上存量房D考虑当地下限 由于重定价日不同，不同借K人在调整后会有差异。重定价后，最近一个定价周期内LPR的降幅还将体现出来，参与此次批量调整的借K人利率将调整至全国新发放房D利率附近 若按当前LPR计算、25年1月1日为重定价日，假设借款人调整前的存款房D利率为LPR+55基点，即4.75%。则24年10月30日批量调整后存量房D利率降至3.9%，25年1月1日重定价日后将降至3.35% 对于固定利率存量房D的，以最新LPR转换为加点形式，再将加点幅度调整为LPR减30个基点。例如，利率为4%的固定利率存量房D，最新5年期以上LPR为3.85%，先将其固定利率转换为4%（即LPR加15个基点），再将“加15个基点”调整为“减30个基点”，最终为3.55% 对于设定了新发放房D利率政策下限的，调整后的加点幅度需不低于下限。BJ二套房D利率政策下限为，五环以内二套房D的加点下限为LPR减5个基点，五环以外二套房D的加点下限为LPR减25个基点。相应的二套房D在批量调整时，加点分别调整为LPR-5个基点和LPR-25个基点 🔴如何计算调整后的存量房D利率？ 假设24年10月31日进行批量调整，假设24年10月21日报出的5年期以上LPR跟随央行政策利率下降0.2个百分点，由当前的3.85%降至3.65%，后续保持不变： 由于24年2月、7月5年期以上LPR还分别下降了0.25个百分点和0.1个百分点，因此，对于重定价日为每年1月1日的，调整后的利率为3.9%，明年1月1日LPR重定价后，利率为3.35% 重定价日为合同发放日对日的，四种情况： 1️⃣为24年10月21日至10月31日的，调整后的利率为3.35% 2️⃣为24年11月1日至12月31日，和25年1月2日至2月19日的，调整后的利率为3.9%，重定价后的利率为3.35% 3️⃣为25年2月20日至7月21日的，调整后的利率为3.65%，重定价后利率为3.35% 4️⃣为25年7月22日至10月20日的，调整后的利率为3.55%，重定价后利率为3.35% 若按当前LPR计算、25年1月1日为重定价日，假设借款K人调整前的存款房D利率为LPR+55基点，即4.75%（4.2%+55个基点）。则24年10月30日批量调整后存量房D利率降至3.9%（4.2%-30个基点），25年1月1日重定价日后将降至3.35%（3.85%-55个基点） 若以100万元25年期等额本息还款为例，从4.4%降至3.55%，可节约年利息约5600