[气球R] 很多中介朋友反馈：购房资格核验平台升级了，很多有三年社保的购房者试了试，发现通过了购房资格核验，五环外和五环内都有。换句话说，北京放开限购，正在悄然进行中。 [气球R] 对于放开限购的传言，后端做交易的朋友已经明确的给了截图：城六区之外的购房资格，三年社保也可以审核通过。这也就意味着，城六区外已经在逐步放开限购了。 [气球R] 北京的下一步调控，应该是率先放松社保，把未来两年有购房资格的人提前释放出来。这一步虽然会释放一些需求，但北京买房，毕竟需要大量资金，很多人提前有了资格也不敢买，需要继续观望。对楼市的影响有，但不会很大。 [气球R] 对市场影响最大的政策，还是二套和首套的首付变成一样的了，利率也在逐渐同步。 [气球R] 还有人昨天问我们：接下来房价会涨很多吗？我们可以给出很明确的回答：一定不会突然暴涨。至于后面能涨多少，就看未来的经济发展能支撑起多少资金量了，这是一个缓慢的过程。 [气球R] 新政出台后，我们的卖房客户激增，因为很多客户开始恐慌式卖房，希望把手里保值增值能力不好的房子去换成钱投资到别的渠道吃点利息。所以市场上卖家和买家的心态，很多时候就是一场博弈。 [气球R] 但现在我们要叮嘱各位卖家的一句话是：随着新政接连出台，市场留给大家的观望时间已经不多了，下一步竞争将继续加剧。越拖延，房子越不好卖。 [气球R] 现在很多外地的客户找我们，直接就想买500万左右非学区的刚需盘，一是为了抄底，二是为了自住。 这类需求，我们基本建议在东三环到东四环、东五环。沿着地铁3号线、6号线和1号线买入，这些板块的房子没有学区溢价，性价比也比较高。 [气球R] 这个区域比较值得选的商圈包括：石佛营、姚家园、四惠、朝青、常营、东坝等区域。 [气球R] 刚需需求激增，也是一个信号：北京正在进入楼市的反季节规律走势，在传统淡季要来的时候，一波新政下来，能直接刺激大部分资金流动需求。 [气球R] 所以趁现在成交量还没起来，大家还有一些加速卖房和捡漏优质盘的机会。后期热度真的回来了，大家卖房、选房、成交的压力都会变大。