杭州城区的土地资源相对稀缺，近几年推出的涉宅地块容积率大多在2.0-3.0之间，建设的大多是高层住宅。

而丁桥的这宗地块容积率仅1.1，是主城区内比较少见的一宗超低密度地块。

同样于今天（9月30日）完成出让的还有位于临平乔司的一宗地块，容积率同样很低，仅1.2。

最近一段时间，杭州连续推出了多宗容积率在2.0以下的涉宅地块，土地市场出现容积率不断降低的趋势，预计接下来一段时间，杭州楼市将有多个低密度规划的新楼盘入市。

丁桥宅地不设新房限价

溢价20.53%成交

被天阳竞得的丁桥宅地，一旁是桃花湖公园，东侧是赵家浜路，南侧是环丁路，土地出让面积22707平方米，出让地上建筑面积24977.7平方米。

地块成交总价76311万元，折合楼面价30551.3元/平方米，溢价率20.53%。

地块周边的自然环境不错，走上几分钟就能到达桃花湖公园，距离半山国家森林公园也不远，周边区域发展已比较成熟，丁桥天街、山姆会员商店等商业配套就在地块附近，未来住在这里还是比较方便。

丁桥板块的楼盘小区大多是高层，今年上半年曾有一宗密度较低的地块挂牌出让，也就是翠璟杭颂府所在的地块，容积率1.6，精装新房上限均价34370元/平方米。

这宗新地块则不设精装新房上限均价，这使得丁桥板块成为了上城区首个新房限价放开的板块，这也是继滨江白马湖地块之后，杭州主城区又一宗不设新房上限均价的地块。

目前丁桥板块正在销售的新楼盘有上城金茂府，容积率同样是1,1，规划为叠墅，精装新房上限均价47600元/平方米。

杭高临平学校南侧

低密度宅地英冠底价竞得

今天（9月30日）另一宗完成出让的地块位于临平乔司，地块出让面积47626平方米，范围东至杭乔路、南至永和路、西至耕读路、北至鑫业路。

地块靠近翁梅地铁站，东湖高架路从地块东侧经过，附近有金地艺境等楼盘，居住氛围正在逐渐形成中。周边的一大教育配套就是杭州高级中学临平学校。

英冠竞得了这一地块，出让总价62386万元，折合楼面价11000元/平方米，溢价率0%。

附近在售新房楼盘有绿城汀桂里，全部是小高层建筑，地块的容积率要比这宗新出让的地块高出不少，因此这宗新出让的地块后期的楼盘规划或与周边其他楼盘存在一定差异，或将规划建设叠墅。

容积率直接关联着居住的舒适度

杭州是一座非常宜居的“低密城市”

近期，杭州已有多宗容积率在2.0以下的低密度地块完成了出让。今天（9月30日），又有两宗低密度地块完成了出让。

对城市来说，容积率体现了对土地的利用，而对于居民来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

根据现行城市各类居住用地的控制性详细规划，各类房型的容积率有一个大致标准：独立别墅为0.2-0.5，联排别墅为0.4-0.7，6层以下多层住宅为0.8-1.2，11层小高层住宅为1.5-2.0，18层高层住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4-4.5。

在过去的几年里，容积率在2.5上下的住宅地块是杭州土地市场的主流，在主城区、萧山、余杭都有较多分布。容积率2.0以下的地块，多分布在富阳区和临安区。

最近一段时间，杭州主城区也出现了多宗容积率在2.0以下的地块，意味着接下来杭州人有更多机会，在主城区住进建筑密度更低、舒适度更高的小区。

总体来说，与全国乃至全世界各大城市相比，杭州都是一座宜居性非常好的低密度城市。在成都、重庆等地，楼盘历来以“高密”著称，楼盘容积率在4以上的很多。哪怕是对容积率严格管控的上海，全市的整体容积率也有2.5左右。