#广州官宣楼市取消限购#广州放开限购，深圳放松限购限售之后，一些房地产从业人士就一直在鼓吹说现在要买房的赶紧，甚至吹牛说房价要涨了。

以我最熟悉的广州为例，我讲讲我的个人看法吧。真的别想太多了，广州除了天河，其余根本不存在涨价逻辑。原本广州只剩下天河、越秀、荔湾、海珠以及白云一部分没放开限购，还有南沙是前几天刚放开限购的，其余的早就放开了，像什么黄埔增城从化花都，可以去看看他们放开限购之后，房价有真的涨起来吗？

这波是虹吸广州其他区的去城区买，郊区的还有临广州的城市恐怕要完蛋了。我可以这么坦白的说，广州这次全面开放限购，只会让那些买得起广州城区房子，但是没有资格买，而选择去买在临广，比如清远、佛山等外地人重新回到广州，因为异地通勤真的很难熬，房子投资这两年也基本都是失败的，这波开放限购，让他们重新回到广州的购买队伍中，这是可以存在的逻辑。而一旦他们从临广城市中抽离，那么这些城市就变得很尴尬，原本他们的房价上涨逻辑就是因为靠近广州，就是因为可以给有钱买却没资格买广州、或者买不起广州的人选择，但现在都可以直接选广州了，而且广州的房价也有一定下跌了，这个时候就没必要再去其他临广城市买了。

但是，扪心自问吧，你不买房是因为限购吗？有多少人不买房，只是因为房价太贵了，并不是因为限购。早就已经开放购买的从化、花都、增城、黄埔等区域，你们怎么不买呢？这些地方的房价更便宜，但是相对都比较偏远，离城区有距离。而天河荔湾越秀这些新城区、老城区，他拥有诸多的资源，除了上班还有商业，还有医疗，还有教育，但是这些地方真的是开放限购之后你就买得起了吗？哪一个均价不是要好几万？甚至还有一些是要接近10万的，而且呢，这些区域没有什么新盘，基本都是二手盘。

买得起的早，买了买不起的依旧还是买不起，开放限购了你也是买不起。这一波的房价上涨逻辑，就只能是那些买得起房子的人来买，城区的开放限购，只能是有钱人买得起。对于刚需来说，真的没有必要去听信那些房价会涨的鬼话，因为即便是会涨，涨的也是核心区域，涨的也是城区，而这些地方跟你我都没关系，你我根本买不起。打个比方，你明知道特斯拉会涨，就算给你购买的资格，但是你要是本来就没有那么多钱可以买，又有什么用呢？

还是那句话，现在买房真的就是核心区域的核心资产还有涨价空间，其余的全部已经失去了涨价的支撑力，能够稳住不跌就行了，还想着涨？官方的定调也是止跌回稳，并没有说止跌回涨，大家不要会错意。

房住不炒，这个基调不会变。未来的房价会是两个趋势，保障+改善，对于刚需来说真的不要想太多，不要指望会涨，房子是买来住的，你买得起的房子，你能保佑他不跌得太多就烧高香了