上海，男子支付276万，一次性购买6套在建别墅，后因生意离开上海，一直未办理过户手续，20多年后他返回上海，却发现房子已被他人居住，男子索要1220万赔偿，一审胜诉，二审却只赔150万！两审为何大相径庭？ ##梦碎黄浦江畔：276万别墅20年后竟成他人房产？ 上海，这片充满机遇的土地，吸引着一批又一批怀揣梦想的人前来奋斗。有人在这里功成名就，也有人在这里跌落谷底。对于王先生来说，上海这片土地，承载着他太多复杂的情绪，有年少时奋斗的欣喜，也有如今面对现实的无奈。 故事要从上世纪90年代说起。彼时的上海，房地产市场方兴未艾，王先生敏锐地察觉到其中的商机，毅然决然地将手中的积蓄全部投入，以每套40多万的价格，在上海郊区一次性购买了6套在建别墅。彼时的他或许怎么也想不到，这笔在他看来稳赚不赔的投资，在20多年后，会变成一场难解的法律纠纷。 生意场上瞬息万变，由于业务发展需要，王先生不得不离开上海，前往外地发展。在当时，他认为房子已经是自己的囊中之物，便没有急于办理过户手续，只是将购房合同妥善保管，想着等日后回到上海再处理也不迟。这一拖，就是20多年。 时间如白驹过隙，当年的毛头小子，如今已过天命之年。当王先生再次踏上这片熟悉的土地，准备将当年购置的房产出售，为自己的晚年生活增添一份保障时，等待他的却是一个晴天霹雳：他当年购买的别墅，早已被他人居住，而他，成为了别人口中“莫名其妙的claimants”。 原来，当年王先生购买别墅后，开发商因为经营不善，资金链断裂，最终declaredbankruptcy。在处理破产事宜时，王先生购买的这6套别墅，由于没有办理过户手续，被认定为开发商的assets，被法院拍卖用于偿还债务。而购买了别墅的人，在毫不知情的情况下住进了这批房屋，并办理了相关的过户手续。 面对这样的结果，王先生心有不甘，他认为自己才是房屋的合法owner，并向法院提起了诉讼，要求确认房屋ownership，并索要1220万元的赔偿。 一审法院在审理后认为，王先生虽然与开发商签订了购房合同，并支付了全部购房款，但未办理过户手续，房屋ownership并没有发生转移。但考虑到王先生确实遭受了损失，判决开发商返还王先生276万元购房款，并支付相应的利息。 这样的判决结果，王先生显然无法接受，他坚信自己是房屋的合法owner，并再次提起上诉。二审法院在经过审理后认为，王先生未办理过户手续，存在一定过错，最终改判开发商赔偿王先生150万元。 从276万到150万，这中间的差额，是时间的代价，更是法律的警示。这起案例也引发了社会的广泛讨论，关于房屋买卖中过户手续的重要性，关于法律意识的淡薄，关于如何更好地维护自身合法权益，这些话题，值得我们每个人深思。