关于房价贵不贵，我这篇文章来说清楚！

看一个国家或城市的房价贵不贵，要关注以下几个指标：

1.看市盈率（就是租售比，我国目前非常低，比很多国家低）

2.看房价与家庭收入比（目前非常高，比很多国家高，特别是4个一线城市以及杭州、厦门、三亚）

3.看房价与个人工资比（目前非常高，比很多国家高）

4.要看房产是否能保值或者能升值，不能保值，再便宜也不买（这两年在下跌，暂时慎入，请多关注我每天发的销售数据和统计局每月发的城市房价环比指数）

看房产未来能不能保值或升值，请关注以下个方面：

①.看目前的房价高低情况，如果目前太高，有泡沫，那么就谨慎进入，因为泡沫未来可能会破裂，房产会贬值。

②.看目前的市场情况，如果因为各种原因现在房价本身就在下跌，那就不多说了，肯定不保值

③.看国家或城市发展的前景。（我国的前景就很好，纵向看，在历史上就是超级经济强国，横向看，台湾省、香港区、新加坡、韩国、日本都可以佐证大陆同样也能取得成功。但是道阻且长，发展也会遇到很多难题，而且国家会成功，但房地产的泡沫不一定会越吹越大，泡沫不一定能维持住）

④.看人口趋势（完蛋趋势，上世界50年代到90年代，我们每年能生2000多万婴儿，现在每年只能生1000万，未来，上世纪出生的老一辈逐渐仙逝时，到时每年可能会减少1000万人口）

⑤.看城市化进程（我国城市化率已经有66%了，我国每年现在能卖800万套房子，每套住3.5人，每年可以让3000万人进城，农村剩下的4.77亿人口中，如果按终极数值，会再进城2亿人口，我国农村分配的有土地，所以城市化率在未来相当长的一段时间内不会特别高，那么只需要7年就可以搬2亿人进城，再结合人口总量变化和人口年龄结构问题，所以目前没有低城市化率的优势了）

⑥.看住房的存量多寡以及已建好未销售的库存量（存量住房大，目前已经够11亿城镇居民居住，未销售的库存量暂时也大）

⑦.看未来房子的产能（我国一直是产能的超级强国，未来怕是还会疯狂的盖房子，卷！）

总结：我国目前的房价比较高，未来很多房子将会不保值 。不过需要继续研究观察哦！

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