关于中国房地产你应该知道的十个事实 这是前重庆市市长，经济学家黄奇帆近期讲话的干货总结。人生选择大于努力，读懂这十个事实，你应该知道怎么做了吧。 1 、14亿人是中国人口天花板。 2 、中国城市化率65%，达到欧美的水平。 3 、中国老龄化正在加速，已经到21%，预计2035年会到30%以上。一线城市甚至会到50%。未来对新房的需求大幅下降。 4 、到去年为止，中国的房地产开发商手中一年以上没卖掉的房子有6亿平米（一手房库存）。现有房产的空置率20%。中国总的房屋有400亿平米，其中90年以后的有300亿平米。 5 、人均住房50平米。人均住房面积已经到达天花板。 6 、年度投资数据：2000年1亿平米，2010年10亿平米，2017年17亿平米。全世界一年的投资不到40亿平米。也就是说2017年我国开建了全世界近一半的房子。 7 、土地价格20年涨16倍。 8 、危旧房改造，城市旧城改造，基础设施建设的需求小了。因为房地产总的规模已经差不多了，新建的就够住了。 9 、学校医院也够用了，甚至大学已经过剩。大学生人均学校用地50平米。 10 、中国的房地产商负债率在90%左右。