今天，北京发布了最新政策方向！！ 第一，加大建设保障房。 第二，公积金可提取付首付。 第三，适时取消普通住宅和非普通住宅标准。 第四，土地交易增加现房销售要求。 第五，强化多子女住宅保障。 关于第一点加大保障房建设，其实上海也已经跟了很久。上海的配售型保障性住房目前正处于前期征询阶段，主要针对特定群体，教师和医生们成为首批受益者；虽然目前尚未全面启动，但可以看出上海正在积极准备，趋势已经明确。 第二，公积金可提取付首付。 目前上海的公积金是可以提取做首付的。 买房一次性提取公积金，需要以产证到手为准；但如果用到公积金贷款，则不可一次性提取，只能冲贷，或待公积金贷款还清且产证到手在5年内可以提取。首付这笔巨款，在使用时也越来越灵活。 第三，适时取消普通住宅和非普通住宅标准。 这一点其实也已经早有风向。今年7月21日中央发布了公告，其中明确表示“允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。” 目前上海普宅的认定标准是：（同时具备以下条件将被认定为普通住宅） 五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米） 如果未来上海也取消非普通住宅认定标准的话，那对于144平以上的豪宅无疑是相当大的利好，可以剩下一大笔税费。 第四，土地交易增加现房销售要求，现房销售今年正逐渐在一线城市中推开。 广州在8月31日就开始官宣全市新房开始推行“买房即交房、交证"。 未来，现房销售的模式，会逐渐推广到上海全市，眼见为实，现房销售对于购房者而言是个非常利好的政策，实现所见即所得，规避楼盘可能烂尾而造成的风险。但对于开发商来说，资金成本大幅增加，对现金流考验极大。 第五，强化多子女住宅保障。这一点也是网传风很大的放开多孩家庭购房限制。 早在5月新政时，上海对多孩家庭买房问题就做出了两条放松政策：“二胎家庭可多买一套”、“优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准”。 简而言之，这条政策新增了7种多孩家庭的情况可以将其认定为首套，等于变相放宽了享受新政的人群。而在未来，多孩家庭很可能不再分细则，只要是买房，不管卖多少套，契税都算首套。 北京一向是全国政策的风向标，作为同为超一线城市的上海，离9月底的新政出台还会远吗？