[气球R] 北京楼市加速分化，整体成交稳定。这种稳令一部分卖房人感到不安。 [气球R] 李丽准备卖掉自己唯一的一套房，她不知道现在是否是合适的时机。明知现在房价低，但对后市没有太多信心。用她的话说，没有户口，准备卖了房，将来回老家养老。 [气球R] 给她支招的，大都不建议卖房。理由很简单，现在房价低，下降空间有限。而且说起养老，北京医疗条件全国首屈一指，反而更加适合养老。 [气球R] 也有很多人支持租房住，认为现在租房性价比很高，躲过房价下跌相当于自己赚了上百万。按照这个逻辑推论，不在最低点卖房，也相当于躲过了上百万的损失。 [气球R] 张杰今年2月份买的房，目前已亏30万，他有点焦虑，也有点懊悔。恨自己没晚点买房。没买房时整天盼着房价跌，买房后房价还在跌，心里有点发慌。 [气球R] 实际上，表面的浮亏只是数字，落到卖房变现那一刻才算数。很多人患得患失反而得到最差的结果。 [气球R] 王芳也只有一套房，她就想得很通透，将来自己不在北京，就把房子租出去。月供7000多，房租能收回5700左右，压力不大。北京的房子，始终有价值。 [气球R] 像李丽这样的卖房人不在少数。这部分人是被精准收割的“韭菜”。买在房价高起时卖在房价低迷处。 [气球R] 就连北京顶级学区房的业主都如此。万柳学区蜂鸟家园价格再创新低，就是卖房人对后市不看好恐慌性抛售的具体表现。 [气球R] 北京楼市分化，总价越高的房源，下跌越厉害。像蜂鸟家园这类纯占坑房，一旦政策和市场有一点风吹草动，都容易砸盘。 [气球R] 正常自己住的房子，特别是房源总价不算高的，根本就没必要恐慌。北京成交房源中，500万以下成交占比70%，刚需房依然是成交主力。 [气球R] 如今，北京整体跌幅已达30%，部分区域下跌了50%，有的区域下跌不到10%，但整体都逃不过下跌30%的命运。 [气球R] 房价有周期，房价到底时，自然会回升向上。只要相信未来有希望，就不要轻易动摇信心。 [气球R] 现在愿意大降价卖房的：一部分是过去持有成本非常低的卖房人；一部分是房贷压力太大，被恐慌情绪笼罩的；一部分是改善置换的。 [气球R] 短期楼市下行风险大，但长期楼市一定是趋稳的。根据自己的需求，择机而动才是最明智的。 左滑图片，查看更多内容！