我看你是为了撑北京的房价不遗余力啊。但我告诉你，第一波独生子女的父母已接近八十岁，再有三年他们的现住房将成为遗产，这些房子多位置好面积小，子女不重视必将低价出让，你觉得北京房价还能起来吗？知道我为什么不买房吗？我等着呢，不差这两三年。 回答： 1、不买就不买呗，何必盼着人家老人死了之后让你捡漏儿呢？这种心态正常吗？肯定不正常呗，否则也不会把别人子女幻想的那么傻，对位置好的房子“不重视而低价出让”。 这怎么说呢，想买套便宜的房子很正常，但心理变态到这种程度有有点儿过分了。好日子是凭自己的本事努力挣来的，非得寄希望于别人家倒霉和冒傻气就不合适了。您说呢。 2、另外我说几个数字吧。首先是北京的住宅总量是不到800万套，每年成交不到20万套，比例是2.5%。在这20万套之中，老公房数量不超过5万套，地段儿好的老公房更是不到2万套，占比0.25%。 我不知道这2万套中有多少是因为老人去世而卖房的，也不知道有多少是被他们的傻叉子女便宜卖掉的，便宜到多少更是不敢说。但到目前为止，我反正没看到什么低价卖房的。所以只能祝愿你运气好吧，过两年能从死鬼老人的傻儿子身上占到便宜。 3、然后北京的老龄化程度是20%，也就是60岁以上老人占了常住人口的20%，以2200万人来说就是400多万。另外北京的死亡率一直在0.5%左右，也就是每年死去十来万老人。 这0.5%是什么概念呢？就是和北京的总人口相比，每年死去的老人数量偏少，一般得至少翻番才能做到80年左右一个轮回呢。那问题来了，面对北京如此低的死亡率，是不是快把你急死了？ 4、总之吧，我觉得你的两三年的规划可能不够，所以还是把格局打开，放长线钓大鱼吧。主要是北京的老人们每年去世的太少，不符合你的幻想。然后卖房的也少，低价卖房的更少。我真怕你着急的走在老人们前面，那就白幻想了……