[气球R] “金九”过半，成色不足是事实。8月北京的成交价格也不容乐观。新房和二手房全跌，特别是同比降幅惊人。新房同比下降4.6%、二手房同比下降8.5%。从最近的成交案例来看，二手房还在“以价换量”。 [气球R] 例如位于房山长阳的长龙家园，虽说是经适房，小区环境也很一般，但毕竟算是长阳地界，放在整个房山来说，依然还是尖子生。这个建于2014-2020年、总高11层的电梯房，小区均价2.5万每平。实际成交价，67平的小两居，最新成交已降至153万以内，折合单价2.2万每平。 [气球R] 西城最低学区上车神盘荣丰2008，最近也因大幅降价而“出圈”。9月成交的一套19平开间占坑房218万，折合单价11万左右。这套房的原值是360万，直接下降了172万，跌了44%。而2022年成交的一套19平开间还能到390万，折合单价20万+每平。 [气球R] 北京还在严格执行5年连续社保才有购房资格，显然已经过时。“五改三”无疑是最有可能执行的放松政策。 [气球R] 另外，还有一个更加重要的买房政策也在网上有所讨论：没有北京户口，但在北京买了房是否孩子可以参加高考。如果这种政策能够执行，实现教育均等化，那对很多没户口有孩子的北漂而言，可算是善莫大焉。 [气球R] 当然，像东西海这类学位本就紧张的地方可以暂缓实行，至少郊区有足够多的学校，就完全可以推行。既帮助郊区去化也能带动人口向郊区流动。 [气球R] 北京楼市还在探底的过程，挂牌房源增多、成交减少，如果按照目前政策，恐怕成交量和价格还会继续“双降”。如果你有房要卖，欢迎找我们帮忙评估～ 左滑图片，查看更多内容！