从珠江天悦到雅郡，因为广钢附近新盘开卖，不少博主都开始“吹”起了广钢。据说雅郡69方一抢而空，87平的也挺好卖。 所以不少人心态又好了，没想到广钢还有房要靠抢，是不是这边的价值被发现了？ ✅我没那么乐观，也从来不悲观，对于广钢的看法，我一直用这样一句话总结： ⭕️对非常重视教育的普通家庭来说，这是性价比极高的板块❗ -- 先看负面的，都说广钢乃至整个芳村供应量大，旁边就是佛山，中央公园这个饼画了差不多10年，这些都是事实。 这也是我对于这个板块不看好的原因，房子确实太多了，花地湾、茶滘还有大量的土地待开发，供应量会一直有。 至于密度高低的问题，也要分情况讨论： 密度高的是中海花湾ABC区，保利曼城，东郡这几个盘，其他如金茂府，海德公馆，华发中央公园，紫郡府，振业天颂，密度不算很高，普遍在3.9-4.8之间，也并非都是超高层。 -- 但金融属性是一方面，居住属性、教育属性也非常重要。 这也是我会推荐部分500万以内的买家，可以考虑广钢的原因。 ⚠️一是板块的学校没得挑，既然都是新学校，那这里的教育确定性肯定不会比挂牌华师附，广大附，广外贸，省实，天外，体育东这些名校的差。根据24年的中考成绩，省实荔湾初中部，水准还是非常好的。 ⚠️二是楼龄新。整个板块从15年开发，最老的小区楼龄也就7年左右，在主城区属于绝对次新。 ⚠️三是生活配套也不差，虽然没有大型商业，但整个北区的底商其实蛮成熟了，日常的生活配套够用。 -- 不过现在广钢能承接的买家，总价很难超过450万甚至400万，从买入的角度来看，买个三房两卫就差不多了。 至于大户型，一是有价无市，二是像珠江天悦、保利朗阅还在卖，一直有供应的情况下，还是会压制板块高溢价四房的流通性。 ✅内部选筹建议： 刚需考虑保利曼城，中海花湾ABC区； 刚改关注中海花湾D区，融穗华府，紫郡府； 改善关注金茂府，海德公馆，华发中央公园；