普遍卖房的业主，从挂牌到成交的时间周期，平均在90天左右，快一些的一个月内能够卖出，慢一些的房子，可以是一年，也可以是三五年的时间。

现在如今，很多卖房的业主都有提到一句话，曾经有更高的价格没有把房子卖掉，现在跌了这么多，已经不想卖了。然而，随着时间的推移，看着价格一天天更低，他们也会不断的做价格的调整，最后还是会把房子卖掉。

甚至还会用别人家的房子也跟着降价，反正我是换房的角度，跌多少也没有关系。这些业主的内心，还是很希望能够钻市场的空子，高卖低买，一个来回便可省下不少的购房款。

保利西江林语的这位业主，正是如此，房子挂牌3年多的时间，终究还是降价把它卖出去。

成交小区：保利西江林语；

成交时间：2024年8月；

成交数据：产权87.64平米，3房2厅，低楼层，精装修，南北朝向，135万，成交单价15404元/平米，

1、这套房子挂牌1111天，3年多的时间，总共带看过的客户超过50组，业主价格进行11次调整，首次挂牌出来的价格是200万，三年前挂牌单价2.3万，三年后的今天，成交单价15000元，如果能在3年前就调整到2万的单价，这套房子应该已经有人接盘了。

2、保利西江林语属于仓山区，位于金山的最西侧，也就是乌龙江和闽江分流的交界处，天然的一个独立生活片区，与金山西还有一个农林大学隔断，人口居住的密度低，加上没有写字楼，让整个片区形成封闭的生活区。

3、西江林语的户型结构种类较多，有单元房，也有复式楼，有山景房，也有江景房，从而导致小区看上去的价格，高低不同，挂牌2.5万/平米的也有，挂牌1.7万/平米的也有，大家只要记住，单价高的是复式楼，单价低的是平层。

4、目前，小区待售的房源73套，加上金辉铂宫，铂郡，片区内待售的房源量超过200套以上，在交易量低迷的市场下，要把房子卖出去，就得学这位业主一样，把房子的价格降到比其他房源，低于3000元/平米左右的价位，才能快速成交。

买入金辉半岛这一圈的业主，多数来自于软件园，或者是鼓楼西，金山西的工作群体，少部分房源是养老用房，多数还是工薪阶层比较多。

小编同学在前两年就打算把泊宫卖掉，当初他觉得价格太低，不愿意出手，现在再次问我的价格时候，他已经完全放弃了卖房的念头。

对于当下是否适合买入这里，想必大家心里都有答案，就像我曾经说西江林语的复式楼，只能卖到1.8万的单价，很多网友吐槽说要买10套，现在他们恐怕一套都不敢买了。

西江林语比较适合养老房，距离市中心不远，周边的环境比较好，天然的宜居之地，价格只要足够便宜，还是可以选择的，就像这套单价1.5万/平米的房子，当下来说，性价比还是不错的。

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