1、关于楼龄，有些偏远地段，楼龄太老的房子银行是不给做按揭的，核心区不用太担心，1991年的房子照样可以贷款30年。如果是老小区还要问大修基金交没交，如果大修没交过户前是无法网签的。 [清单R] 2、原业主持有此房的时间，这个关系到税费，产证和契税发票任选一个的时间，如果不满两年交易需要额外支付5.3％的增值税，满2年不满5年需要支付个税1％，如果满五年且是业主本市唯一住宅，可以免除个税。 [清单R] 3、业主有没有涉案涉诉，有没有债务纠纷等，房子有没有被查封的风险。如果在买房的过程中万一被查封了，也是过不了户的。市场上这类房子往往价格非常低，不建议小白去买，专业买家会控制风险，全程走资金监管，新产证未出来前，业主一分钱也拿不到。 [清单R] 4、赎楼问题，房子有没有抵押的欠款，如果有，必须要解除抵押才能过户，谁来解除抵押？或者解抵押费用谁来承担？ [清单R] 5、确定房子的性质，如果是经济适用房，安居工程房或者房改房，除了个税契税，还有额外的土地出让金，一般为1％左右，这里有一个大利好，很多人不清楚的，房屋70年产权是从你交土让金的那一刻开始计算的，也就是说即使你今天买了一套1991年的房子，但你的产权还有70年。如果是共有产权房，需要确定业主是否是否可以出售，如果出售剩余产权如何处理等等。 [清单R] 6、房子有没有出租，租房的人有优先购买权，要确定租客是否放弃！不然买了不腾房，也住不进去！ [清单R] 7、房子有没有被设置居住权，如果有，要让他配合解除，不然买了你也住不进去。 [清单R] 8、房子的基本情况，房子的各个基础设施是否正常，有没有损坏需要维修的，重点是漏水情况，如果有，提前协商维修或者优惠方案。 [清单R] 9、如果是精装修带家具家电买入，一定要把屋内的电器设备列个清单，约定好哪些是房东要带走的， 哪些留下，避免交房时扯皮。 [清单R] 10、户口是否迁走，有学位的房子，学位是否被占用？被占用几年，有些好的学区一个学位会被占用6年。 [清单R] 11、预留好物业交割保证金。如果物业费，电费，燃气费等有欠费情况，在交接房子时都可以一并处理，如果没有交割保证金，钱全部给了房东再让他吐出来可能会比较南。 [清单R] 蕞后，价格就是价值，低价就是真理，遇到7折以内的房，以上全错。平时会精选一些7折以内的房子发到群里（文末有入口直接进），需要的去围观，祝大家都能捡大漏。