广东广州，男子做错事后，为了获得妻子谅解，将其名下三栋出租屋过户给儿子，并又以儿子的名义全款买一套房。男子本以为，这事翻篇了。谁料，6年后妻子先将夫妻财产140万元转给了儿子，儿子又将父母告上法庭，索要过户6年来的租金收益600万元。一审支持儿子的诉求。但二审却有不同的意见。

（来源：广东广州中院）

男子谢某是土生土长的本地人。早年经商赚到钱后，非常有眼光的谢某，在村里建了一栋出租屋。但谢某并没有躺平，还是继续做生意和经营出租屋。

之后几年时间里，谢某用出租屋的收益和做生意赚来的钱。又在村里建了两栋实用面积更大的出租屋。

虽然谢某发家期间，已经与女子吴某登记结婚并育有一个独生子小谢，但三栋出租屋都登记在谢某一个人的名下，且一直都由其一个人在经营。

谢某开始不再做生意后，就只经营名下的三栋出租屋。可闲下来后，谢某却变得不安分了。

妻子得知丈夫谢某做出背叛夫妻感情的行为后，立即要求离婚，但谢某不同意并承诺自己不会再犯。

看在儿子的份上，吴某决定原谅谢某，但为了确保谢某以后真的不会再犯，吴某要求将三栋出租屋全部过户给儿子，且家里的绝大部分存款也要以儿子的名义全款购买一套大房子，以后当婚房使用。

谢某当时想着是自己有错在先，且小谢是其独生子，自己和妻子百年后也是全部留给小谢的，所以谢某没有拒绝，并按照妻子的要求全部履行了承诺。

谢某本以为只要以后自己不再犯错，好好过日子，这事就算翻篇了！

可谁曾想，儿子却在6年后，将谢某夫妻告上法庭。

还没反应过来到底发生什么事了，谢某收到法院传票当天，就发现自己与妻子用于养老的140万元存款全部不翼而飞了，去银行查询后才得知，原来在儿子起诉前不久，妻子就已将钱全部转到儿子的账上。

此时谢某顿感不妙，并立即委托律师一起出庭应诉。

儿子小谢主张称：

第一，父母自愿将4套房子过户给自己，自己表示接受，双方形成赠与合同。房子在没有过户前，父母可以撤销赠与，但房子已经过户，父母就不能再撤销，且4套房子只有其才有使用和收益等权利。

民法典第658条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；

第240条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二，既然其才是4套房子的产权人，那么房子自过户之日起的所有收益都应当归其所有。

第三，经核算，自过户之日起的所有收益约700多万元，父亲谢某有返还的义务，减去母亲已经转账的夫妻共同财产140多万元，谢某应返还600万元。

而妻子吴某作为本案的被告人之一，面对儿子的指控不仅不抗拒，还态度非常坚决的同意儿子的诉求。

看到妻子的态度后，谢某算是看明白了，原来母子俩是合伙的，其甚至怀疑一切都是妻子教儿子的。目的就是报复6年前的事、后果是让自己净身出户。

事实证明谢某的怀疑没有错，儿子将谢某告上法庭时，妻子也以夫妻感情破裂为由，起诉离婚。

虽然知道真相后，谢某很生气，但事已至此，其只能等打完这场官司再说。

谢某及其辩护人认为：

首先，在法院没有判决生效前，妻子就将140万元夫妻共同财产转给小谢，之后又起诉离婚，妻子属于恶意转移夫妻共同财产行为，小谢有返还的义务。

其次，虽然法律规定房产权利人以房产证登记为准，但这并不意味着房子登记在谁的名下，就理所当然归谁所有，同时还要看房子的出资人到底是谁？

小谢名下第4套房是谢某出资购买，谢某当时是因购房政策原因，借名买房而已，该房产应当谢某所有。

再次，小谢主张房租是700多万元，但其未考虑房子空置没有收益这一重要因素、其主张没有事实依据。

最后，其他3套房子是谢某基于父子关系，赠与给小谢的，但小谢却据此向其索要租金，违背公序良俗。

民法典第8条规定，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

双方质证过后，一审和二审法院给出不一样的意见。

一审法院认为：

既然4套房子都登记在小谢名下，那么过户后收益就应当归小谢所有。即一审不仅认为小谢无需返还已经收到的140万元，谢某还要再给小谢500多万元。

二审法院认为：

小谢所主张的收益是因父亲谢某的赠与所产生，应当与市场主体行为有所区分。因此，小谢以房屋所有权为由排斥谢某的收益不符合权利义务对等原则。

民法典第6条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

另外，小谢名下4套房产均是谢某购买，房子出租收益用于买房、装修、经营投资、家庭生活支出。

小谢目前还是名学生、一直以来所有花销都是家庭生活支出，因此，小谢向父母索要父母因赠与所产生的收益，违背社会公序良俗、违反民法公平原则。

也就是说，虽然小谢打赢了第一场官司，但二审法院改判其败诉。即小谢还要返还已收到的140万元。