住房交易税收新政发布！这些买房人可以少交契税，有没有包括你？

买房福利又来啦，于11月13日国家又发放了住房交易税收新政，你今年买房或未来买房都可以省下一大笔钱了。具体有哪一些优惠政策？

一是契税方面

在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1％的税率缴纳契税。面积为140平方米以上的，首套住房减按1.5％的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税。

二是增值税方面

在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。

三是土地增值税方面

取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20％的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

将各地区土地增值税预征率下限统一降低

0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5%,

中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

四是执行时间

本公告自2024年12月1日起执行。

五是执行对象

2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

可以从上面的通知了解到，以前契税起征的平方数90平，现在是只要不超过140㎡就可以按1%缴纳契税。

买房的门槛设置放宽了。所以买90到140的大房子的人，可以省下一大笔钱了，契税可以少交了。

买房满两年以上，可以免收增值税。这样买卖房又方便了许多。

那么有人就问，之前买房还未缴纳契税的可以按新规执行吗？​那已经缴纳的契税能退吗？

按公告是指2024年12月1日前购买的房子，于2024年12月1日后申报缴纳契税的，可以按新规执行，也就是说还没缴税的可以按1%缴税。

如果是之前已经缴纳的契税，那么基本上是不能退的。毕竟有好多人买房都已经得几年甚至十几年，再退钱应该不太可能，因为这个数太大了。

如果你买的房子是90平到140平之间，那么按契税是1%收，如果是之前可能还要多收0.5%，所以可以省几万块钱。