[绿色心形R]9月16日，北京二手房外网挂牌量再次上升到136688套，内部的挂牌量是157553套。外网显示的这136688套房子里，其中挂牌价在500万以内的，占比已经达到61.86%。23年4月，北京500万以内房子占比是54.63%。一年半时间，这个比例上涨了7.2%。 [私信R]说几点看法： [绿色心形R]其一，北京房价大幅度下跌，上车门槛变低了。北京二手房市场上，总价500万以内房子占比上涨的原因，是因为过去一年里，北京房价出现了较大幅度的下跌📉。原先大量在500万以内的房子，如今价格也下跌到了500万以内。 [向右R]举个例子，原先卖600万左右的房子，现在很多降到了500万以内。对于1000万以上的房子，同样如此，只不过变动没有这么大。23年4月1000万以内房子占比是88.04%，到了24年9月，1000万以内房子占比是88.96%。这个占比上涨的原因，同样是很多房子的总价下跌，从1000万以上，跌到了1000万以内。 [绿色心形R]其二，北京房价分布是一九定律，1000万以内房子占比不断提高。总价1000万以内的房子占比是89%，这个比例还在提高；1000万以上房子占比11%，这个比例还在下降。 [向右R]如果你打算买房，可以把自己的预算做个对比，看看你所选的房子，大致是在哪个价格区间，这个价格区间里的房子有多少。 [向右R]如果你打算卖房，同样可以看看自己房子的价格，大致在哪一档。 [绿色心形R]其三，北京房产市场，房价的圈层分布，非常明显。平时，从网上，各种媒体上，经常看到北京房子动辄千万、几千万，然而从实际数据来看，89%的房子，总价在1000万以内；这是绝大多数人可以够得着的区间，至于动辄几千万的房子，在北京市场上也属于极少数。北京楼市，500万是刚需上车门槛，1000万是改善门槛，2000万是豪宅门槛。 [向右R]500万的门槛，基本是现在刚需群体的上车门槛。要想在北京买个正规两居室，或者核心区一居室，至少得拿出500万。 [向右R]1000万，则是置换改善的门槛。到了这个数量级，基本可以在大多数区域，买到可以居住的两居、甚至三居。1000万，也是绝大多数人的买房天花板，这个门槛，跨越有难度。 [向右R]2000万以上，这就是妥妥的豪宅门槛了，不管是学区，还是非学区，都能买到居住环境尚可的房子。