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每年9月开学季，朋友圈都会有短暂晒孩子和学校的内容刷屏，今年依旧如此

但往年总会冒出几条入学顶级小学朋友圈，比如学军小学、天长小学等，今年好像一个都没有刷到。

在教育公平化的大趋势下，这两年要叫嚣着买老破小学区房的人，似乎也越来越少。

杭州家长对学区房的欲望值，已经降的越来越低。

与此同时，从2016年开始，杭州的生育率也进入断崖式下跌阶段，2016年人口出生率还有13.21%，到了2023年跌至6.7%，扎扎实实的腰斩了一半。

随之而来的，首先是幼儿园的关停潮，接下来或许会席卷中小学。

也难怪今年9月开始，杭州率先在西部5区、县（市）氪金，直接发起了最高1000元/月的托育券，杭州替你养孩子。

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生育率降低，叠加买学区房欲望值速降，随之而来的是学区房腰斩，没有一个能撑得住。

哪怕是海淀区顶级学区之一的万柳板块，全国知名的“卷娃”圣地，也难逃一劫。

上个月，堪称“北京学区房标杆”神盘的蜂鸟社区，以总价470万元成交了一套43㎡，折合单价10.9万/㎡。

而在2021年，蜂鸟社区同户型的最高成交价达985万元，折合单价22万/㎡，跌幅达52%。

杭州的顶级学区房们，也在上演同样的剧目。

曾经一度卖到12万天价的文鼎苑，现在不少房源二手房价跌破5万，在4字头徘徊。

因为竞舟二小，一度涨至近10万单价的河滨之城，现在大多数普通房源，只要5万多就能拿下。

往年学军小学求智巷学区房，经常有10万超高单价出现，今年大多数的网签单价维持在5-7万，8万基本是凤毛麟角了。

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房价虽然跌落神坛，但一些学区房的成交量却杀疯了。

比如著名的孟母盘文鼎苑，手边买房数据显示，8月网签了13套，追平了今年4月网签13套的最好成绩。

要知道，8月不是传统的学区房成交旺季，往年的8月（2022年和2023年），都只网签了4套。

而且杭州今年夏天炎热指数爆表，能在高温下有这么高的成交量，还是很不可思议的。

原因也很简单，文鼎苑的价格已经降得相对到位了。

数据显示，在文鼎苑挂牌的223套房源中，近期降价的房源高达45套，占总量的近7成。

成交的房源均价，也基本上在5万上下，不少房源更是只要“4”字头，价格可谓是十分亲民。

成交最好的一类房源，是89㎡的两居室，总价可控只要四百多万，居住上又比60㎡左右的小户型舒适。

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有人曾经说，没有了学区光环，文鼎苑只是一个老破大而已。

但只有当你真正踏足文鼎苑时，才能知道它的价值。

在文鼎苑北门近400米的商铺中，除了水果店、药店、中介门店外，最多的一类店铺就是培训机构。

我粗略的数了一下，大概有三四十家。琴棋书画、音乐舞蹈、机器人编程……几乎能找到全品类的培训机构，据文鼎苑的业主称师资都还不错。

一个文鼎苑鸡娃业主，就给孩子在楼下报了6个兴趣班，还没有接送烦恼。

想到我住奥体的朋友们，上个培训班要么得过江赶到钱江新城，最近也得去星光大道，文鼎苑的业主们显然幸福多了。

文鼎苑交付已有15年，外立面颜值已经衰退，但内部园林枝繁叶茂，还有一处巨大的湖泊，散发着“熟盘”的魅力。

还有过条马路就能上学的幸福感，也是满满的。

12万接盘时的文鼎苑，是它最风光的时刻。如今4-5万的文鼎苑，则是平衡学区房价值后，最有性价比的瞬间。