现在个人贷款居然下降了，根据国家统计局数据显示2024年1-8月，中国个人按揭贷款总额为9920亿元，同比下降35.8%。看来大部分人都提前还贷，另外房地产最近卖房也没有卖多少，所以新贷款人数也减少了很多。 按揭贷款下降的原因可以从多个角度进行分析，主要包括房地产市场调控政策、宏观经济环境、利率变化以及购房需求的变化。 从房地产市场的角度来看，商品房销售额的下滑是导致个人住房按揭贷款减少的主要原因之一。此外，房地产市场的调整和提前还贷规模增加也对按揭贷款余额产生了负面影响。在房地产调控高压下，购房者观望情绪增厚，按揭贷款需求减少。 宏观经济环境的影响也不可忽视。例如，疫情反复和外需趋弱等因素导致居民收入和就业承压，从而影响了按揭贷款的增长。同时，制造业上行并未带动消费上行，在需求侧弱势的情况下，供给侧的强势会加大未来的供给压力，进一步影响到购房需求。 第三，利率的变化也是一个重要因素。存量按揭贷款利率偏高而新增贷款利率不断降低，加大了居民贷款早偿行为。央行下调了5年期以上贷款LPR利率和住房按揭贷款利率，导致利率下调幅度较大，并出现价格扭曲现象。这些因素都促使借款人选择提前还款或减少新的按揭贷款申请。 第四，购房需求的变化也是关键因素之一。随着房价下行和购房需求螺旋下降，房地产市场需要更多政策支撑。一些地区放松了限购政策并下调了房贷利率，在宽松政策的刺激下，虽然短期内商品房销售额有所回升，但整体购房需求仍然疲软。