历时三年，中国房地产市场仍在持续探底中，市场信心修复艰难。针对中国房地产市场的长期趋势，中信里昂证券中国及香港研究主管杨帆近日指出，剔除一线城市后，全国大部分三四线城市的实际房价自2021年8月至今跌幅达40%以上，接近世界范围内追赶型经济体（Catch-up Economy）房价从峰值下跌的平均幅度。 追赶型经济体通常指那些在经济发展过程中，通过模仿和学习更发达国家的技术与管理模式，实现快速增长的国家。追赶型经济体的代表是，韩国、日本，中国台湾，巴西等。 据国家统计局数据，截至2024年7月末，全国商品房待售面积约为7.39亿平方米，与6月末持平，同比增长14.5%；同时一二三线城市新建商品住宅销售价格环比均继续下降，降幅为0.5%-0.7%，同比降幅整体略有扩大。 杨帆在进行了大量实地统计调查后指出，自2021年8月全国房价攀至顶点后，迄今平均跌幅为17.9%，而在剔除北京、上海、深圳、广州等一线城市后，全国大部分三四线城市的实际房价跌幅更为显著，达到了40%以上。而据其团队统计，世界范围内追赶型经济体房价下跌的平均幅度为42.8%。“我们可以看到，中国房价的调整幅度已接近全球平均水平。这一发现为我们提供了信心，即中国房价的下跌是经济发展过程中的一个正常现象，也是全球其他市场曾经经历的自然调整过程。”杨帆称。