[火R][火R] 成都的二手房小区，哪一个最坚挺？我认为，坐落于锦城湖畔的成都文儒德，必须得有一票！ [爆炸R][爆炸R] 整个小区共挂牌43套房源，挂牌均价约70427元/㎡，近期成交均价约59658元/㎡，除最高成交单价外，其余房源的成交价普遍在5-6.5万/㎡。 同时，结合该小区的历史成交记录来看，大概率就是一套建面约213.15㎡大平层套四，成交总价1688万元，3T2户，带两个负一楼连号车位的湖景房，视野开阔，正看锦城湖。 [烟花R][烟花R] 再看文儒德周围的几位“邻居”，西派国际、保利锦湖林语南区、天府欣苑，如今无一不是身价倍儿高。 毫无疑问，它们都已成为高新乃至整个成都的二手房“扛把子”，究其原因，地理位置和城市资源或是两大关键要素。先说地理位置。 这里是直面锦城湖+背靠金融城的高端品质住区，这个位置的“含金量”，想必无需多言。 [彩虹R][彩虹R] 再说城市资源。 一是生态资源实在过于霸道。 南面即是总占地面积约166公顷的锦城湖湿地公园，绿意掩映，放眼望去皆是满目碧波，饭后遛个弯，夏日乘个凉，简直不要太巴适。 二是学区buff拉满。 片区内有成都市石室天府中学附属小学、成都市石室天府中学等优质校区，可就近完成全龄段教育。根据最新学区划片，成都文儒德小区的对口的学校为成都市石室天府中学附属小学。 [福R][福R] 再说回成都文儒德这个项目本身。 整个项目占地约85亩，容积率3，规划为8栋高层和33套联排别墅。 除1、5为东西朝向外，其余楼栋均为正南北朝向。尤其是7、13，与2号湖区仅一路之隔，中高层视野毫无遮挡，可纵览窗外数百米的开阔湖景，也是二手成交量和价格皆比较高的两栋楼。 [庆祝R][庆祝R] 产品方面，户型选择多样，且整个小区为完全无刚需的纯粹大平层。 入门户型为建面约161㎡的三房，此外还有约185㎡、210㎡、213㎡、252㎡套四、套五，以及约230㎡顶跃，居住环境、邻里圈层皆非常纯粹。 单就产品规划来说，文儒德湖景纯改善的底子也是相当给力的。