全民纠结：房子到底卖不卖？买不买？就看你是相信市场力量，还是笃信国家意志。1、从市场层面来看，供应饱和、需求萎缩，人口下降，价格居高，没有一点理由不相信房价还会降，交易将进一步减少。 2、从宏观来看，如果不解决财务缩水，没办法提升消费信心。无恒产，无恒心。进一步收割中产，消费的主力群体将大幅降低消费，消费端就无法拉升。货币发行将无池可蓄，资产价格将无锚可定。60多个传统房产关联行业将进一步萎迷，社会交易活动趋于萧条。各级层面全立足于地产的收入和负债必将重新洗牌，如何化债，如何创收？ 3、房产到底是产品还是商品。如果定位于普通产品，必将价格趋同价值。一套建造成本大约2000元一方的房子，成本上方的利润空间是各级的利润与收入，在经济学上，一方的收入就是另一方的支出，减少收入就意味着降低支出。如果定位于商品，就得让其流通，提高交易量。价格就会随着市场围绕价值上下波动。 4、我更愿意相信，目前处在还债周期、金融战期、杀跌时期。基于宏观和微观的思考，目前处在下降筑底期，上升要等到外部环境的稳定和政策的逐步发酵，市场修复需要1-2年时间。真正要买的，刚需的，可以下手，没法买到最低，但泡沫已去除大量，不会大亏。前期没卖得，不等着用钱的，也就没必要再卖了。地产虽已不是黄金十年，至少还有白银十年。各方面的转型和准备目前不足，还需要地产行业“健康、稳定、持续发展”。 5、我倒反而更看好二三线城市，未来市场将进一步扁平化，随着交通的进一步发达和互联网的发展，地域空间优势不再，一线城市的各项成本劣势，反倒凸显出二三线城市的竞争优势。回流回村，会是下个十年的趋势。 6、二三线城市的参考价格1-1.5万的抗风险能力比较强。一个朋友说了，现在卖，明亏30%。现在不卖，涨回来的概率是50%。唉，人生就是个概率，看你怎么选？7、通缩后面必是通胀，时间有多长？谁也说不上，日本20年，咱们要几年？