2024年，想要看懂京楼，数据最真实、客观，咱们盘一盘北京楼市数据 新房成交网签： 1月井喷达到6986套，全年最高；8月反常，同比增加30%，达到5308，全年NO.2，超过金银4 但目前的量，是以价换量，开发商要去化快，就必须加大优惠，购房人决策周期明显变长 二手房网签： 中规中矩，除去2月过年6332套，其余月份均在1.4万套±，尤其8月传统淡季，也达到1.4万套荣枯线 库存量： 新房库存，比年初略有下滑，但依旧高位82449，按照当下去化速度4000套/月，去化周期20个月 二手房库存，大中介内外网年初18万套+，但现在16万套+，明显下降，一方面成交量大，一方面业主预期有所回升，不卖僵持 24年下半年购房建议： 1.刚需改善能入就入。现在无论新房二手，价格比年初均有15%左右下滑，当前基本属于低点，未来最差也是僵持 2.金9银10。京楼成交量会大，学区买房等刚性要素会涌入，但量会快速消化低价房源 3.新Z猜测。限购会不会松，5改3？存量房贷利率会不会下调？交易税会不会下调？这些利好大概率会在9 10月出台，准备打脸 4.如果北京房价不掉头，全国房价基本没戏，再往下就是系统性金融问题，会出现大面积的违约，到时…… 一抽屉的救市还很多，不要低估