[彩虹R]自23年10月至24年8月，北京房价整体上大幅度下跌，幅度估计20%上下。不管是老破小，还是远大新；不管是豪宅，还是普通住宅；不管是强学区房，还是差学区房，各种类型的房子，价格统统出现了大幅度的下跌。 [彩虹R]大家也可以计算下自己所在小区房价的变化：用24年6-8月份的成交价，跟21-22年的最高价做个比较，看看下跌幅度有多少。如果下跌幅度10%以内，说明小区房价非常稳定；如果房价下跌幅度在10-20%，说明属于正常的市场波动区间；如果下跌幅度超过20%，甚至达到30-40%，说明小区房价不是那么稳定，大起大落，甚至小起大落。[打卡R]按照北京二手房的挂牌均价来比较，北京的房价，基本跌回到16年-17年上半年的水平。跌到这个份上的小区，下跌幅度基本在20-30%左右。北京房价整体下跌三成，影响不小。在北京房产行情最差时期，北京房价下跌幅度大的区域，最大跌幅也就不过三成而已。 [彩虹R]注意，核心城区，整体房价下跌幅度达到20%，都是一个非常夸张的跌幅了。即便在2017年最夸张的317那段时间，也没有出现过这么夸张的跌幅。北京的二手房市场，市场化程度相对比较高。有市场的地方，就有上涨，有下跌。[举手R]房子也是商品，上涨与下跌，大涨与暴跌，都是正常现象。北京房价的特殊之处在于，不会无底线的疯狂暴跌。 [彩虹R]以16-17年最近的这一波楼市行情为例，房价大涨之后，被调控迎头痛击，又开始大跌，市区比如3-4环以内，房价回调20%左右；五环外，房价回调幅度大致在30%左右。20%，大致是北京核心区房价下跌的底线；30%，大致是北京非核心区房价下跌的底线。[猪头R]如果房价下跌幅度超过这个比例，说明市场行情非常差，同时也意味着房价超跌了。当然，不排除个别情况，房价下跌幅度更大。 [彩虹R]北京楼市的购房主体，是刚需首套和刚需置换买房人。这是北京房产市场最大的底气，只是，刚需群体也好，置换改善群体也罢，过去一年里，被跌跌不休的房价，打击的很厉害，信心严重缺乏[叹气R]。北京房产市场行情的恢复，首要条件就是人们对北京房产市场的恢复。只要信心开始恢复，房价就容易恢复；反之，信心难以恢复，房价就很难看到未来。 🤧北京房价下跌3成，基本到底了。