[流汗R]北京930楼市新政后，中心城区部分小区的成交价，越来越高了。近期从粉丝反馈情况和我帮粉丝买房的案例来看，现在砍价不如930之前好谈了。 [流汗R]有些粉丝是930之前买的房，那会儿的成交价，比现在要低一截，大致低5-10%左右。比如930之前500万的房子，现在估计得涨个30-50万左右；930前1000万的房子，现在房价可能是1050-1100左右。 [私信R]说下看法： [流汗R]其一，北京房产市场，依然是买方市场，但向卖方市场转变的速度在加快。整体上看，当下的北京楼市，买房人依然占有主动地位，市场还是买方市场。同时，部分热门区域的热门小区，已经在向卖方市场转变。买卖双方的博弈，主导权正在悄悄的转向。 [流汗R]其二，北京楼市，房价的上涨都表现为跳涨。在房产市场行情的上行期，房价上涨，基本是跳涨。在一段很长的时间里，房价可能会反复拉锯、横盘，迟迟没有动静。然后等到楼市行情开始火爆时，突然在短短的2-3个月内，价格就跳涨了10%，甚至20%。然后买房人和卖房人开始进入新的价格拉锯期。 💎同样，房价下跌的时候，也不是一点一点的逐步下跌，而是僵持一段时间之后，一旦有人绷不住了降价，房价就会暴跌。自23年9月至今，北京房产市场见证了大量的砸盘抛售、大幅度降价的案例。 [流汗R]其三，北京房价上涨的列车，已经缓缓启动。从国庆后至今的二手房实时签约数据来看，北京楼市无疑是火热的，甚至可以称为火爆[火R]。部分小区的成交价，已经在反弹上涨。成交量大增，部分成交价上涨，意味着北京楼市的巨大列车已经缓缓启动。 💎只是，在北京楼市火热的成交之下，同样还有市场冰冷的一面。北京楼市火热的只是部分区域、部分小区，更多的片区、小区，此刻的市场行情依然处于冷冻阶段。 [流汗R]北京楼市，无形之中被分成了两个世界，泾渭分明：一半是火焰，一般是冰山。身处火焰之中的人，感觉北京房产市场炽烈如火；置身冰山之中的人，体会北京楼市行情凛冽如冰。双方看到对方的楼市感受评价，互道一声：扯淡。火焰也好，冰山也罢，都是北京楼市当下的真实表现。 ❇️现在的北京房产市场，距离行情全面火热还有点遥远；但行情已经不再是一片冰冻。当下，最难受、焦虑的是那批计划穿越冰山地带，迈向火焰区域的置换买房人。