泪目了！深圳房价究竟下跌了多少？

深圳中原梳理盘点了过去2019-2021年二手房源的最高成交价，与今年8月最新挂盘价中，单价最低的挂盘数据的比对情况。

其中，跌幅超过50%的小区共有18个，3个小区跌幅超过60%……亏没了“一个首付”是普遍现象，跌幅能“跌出一套房”的房产也存在，不乏有当年的打新热盘身影。

深圳中原从中筛选了当前“跌幅TOP30的小区”，来看看，有你家吗？

全市房价最高跌幅逾65%！

全市跌幅最高的小区是位于盐田区沙头角片区的海荣居。海荣居目前最低挂盘价为1.8万元/㎡，该小区在2019-2021年历史最高成交单价为5.1万元/㎡，价格跌幅达到了65.1%。

从当初高于指导价近0.5万元/㎡，到如今低于指导价近3万元/㎡。全市跌幅第二的是坪山中心区的深城投中心公馆，最低挂盘均价为1.8万元/㎡，而历史最高成交单价为5.0万元/㎡，跌幅为63.8%。

跌幅第三的小区，是同样跌幅在60%以上的龙岗坂田片区的佳兆业城市广场（五期）（备案名：佳兆业中央广场），从最高7.4万元/㎡的成交价，到目前最低挂盘均价仅为2.9万元/㎡。

值得一提的是，佳兆业城市广场（五期）是2015年建成小区，至今不过10年。这套全盘挂盘单价最低的2.9万/㎡，是一套47平米的一房，属于极个别房源。

在深圳中原平台上挂牌的房源，大部分单价在4.8万-7.65万/㎡之间。

除了以上跌幅超过60%的3个小区，跌幅在50%-60%的深圳二手小区一共有15个，其中以罗湖、龙岗两区占比最高。

科技园网红盘也无可幸免

网红盘华润城润府一期成了南山科技园片区跌幅最高楼盘。

历史最高成交单价为19.2万元/㎡，目前挂盘最低的价格8.7万元/㎡，下跌54.4%；

不仅如此，润府二期也挂出了9.68万/㎡的历史低价，与高峰期的18.2万/㎡相比，跌幅达到近47%，相当于没了一套光明中心区的房子。

从深圳中原平台获取的成交记录来看，目前华润城润府二期的成家价格，维持在11-12.8万/㎡之间，低于指导价的13.2万/㎡。

全网同户型最低的来自一套190㎡大户型，总价1670万元，单价不到9万/㎡，但这套房子为商务公寓。去年11月底，华润城润府二期曾成交一套相近面积195㎡住宅房源，总价2900万，折算下来平均单价14.87万/㎡。

据悉，这套房源8月25日新上，业主急售物业。

福田区跌幅最高的来自皇岗片区庆典大厦，从最高7.1万元/㎡下跌至3.5万元/㎡，跌幅为50.8%，直接腰斩。

该小区建成于1996年，年份久远，小区规模小挂牌量少，且临街靠近滨河大道，距离福民地铁站、会展中心地铁站都不算很近。综合来说各方面条件较为一般。

福田、南山还是深圳二手房市场中交易较为活跃、稳定的区域，其他区域的二手行情，也正在房价下陷的旋涡中。

宝安区跌幅最高的小区锦绣花园，历史最高价为6.6万元/㎡，下跌至目前的3.1万元/㎡，跌幅为53.8%，该小区位于宝安新安片区。

龙华区跌幅最高的是观澜片区的华盛观荟，最高成交价为4.6万元/㎡，目前挂盘最低的价格为2.0万元/㎡，跌幅55.6%。

而作为龙华生活配套、片区居住价值较高的“上塘红山”片区，房价也在过去三年经历了过山车式的下滑。

前几年龙华新盘扎堆在这个片区，如今二手市场中和平里花园一期、星河传奇花园（二期）跌幅都在45%以上。

其中，手握高峰学校学区的和平里花园一期，目前最低挂盘价仅3.5万/㎡，与历史最高价8.4万/㎡相比，跌去了约4.9万/㎡。

如今，龙华新房是从上塘红山卷到深圳北站片区，中洲迎玺、中海珑悦理、华润双子、保利招商龙誉……未来的二手房市场，不敢想象。

按照这样的跌幅，就算卖了也不够还银行的钱，真的只能是“白送”。

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