福建厦门，男子租了一家店，租期6年，租金4万一年，结果第3年，房东拒收男子的租金，还起诉男子，说男子不交租金，要解除租赁协议，房东表示:周围的房价已经高达12万了，再租下去他亏钱了。但男子只用一招，就让房东败诉。 "这地段不错，一楼够我用了。"周宁泽兴奋地对赵霆林说。 赵霆林笑呵呵地回答："小伙子有眼光啊！这楼上下两层，你要不要一起租了？" 周宁泽摇摇头："暂时不需要，我就租一楼吧。" 经过协商，双方签订了为期6年的租赁合同，每年租金4万元。周宁泽满怀希望地开始了他的创业之路。 时光飞逝，转眼间已是第三个年头。这天，周宁泽像往常一样准备交付年租金。他拿着4万元现金来到赵霆林家中，却遭遇了意想不到的情况。 "何叔，我来交租金了。"周宁泽微笑着说。 赵霆林却板着脸，冷冷地说："不用了，我不想租给你了。" 周宁泽愣住了："为什么？我一直按时交租，也没有违约啊。" 赵霆林叹了口气，说："你看看周围的房子，现在租金都涨到12万一年了。我要是继续租给你，每年就要亏8万啊！" 周宁泽试图解释："但是我们签了合同的，您不能说不租就不租啊。" 赵霆林却不为所动："合同我要解除，你赶紧搬出去吧。" 面对突如其来的变故，周宁泽陷入了困境。他投入了大量心血和资金，如果现在搬走，不仅会造成巨大损失，还会影响到员工的生计。 经过深思熟虑，周宁泽决定通过法律途径维护自己的权益。他找到了一位经验丰富的律师张律师。 张律师听完周宁泽的叙述后，安慰道："别担心，我们有足够的理由维护你的权益。首先，你一直按时交租，并没有违约。其次，房东单方面要求解除合同是没有法律依据的。" 在张律师的建议下，周宁泽将租金存入公证处，以证明自己履行了支付义务。与此同时，赵霆林却突然起诉周宁泽，声称周宁泽拖欠租金，要求解除租赁协议。 法庭上，双方展开了激烈的辩论。 赵霆林的律师慷慨陈词："我的当事人何先生认为，周宁泽先生实际上占用了整栋楼，却只支付一楼的租金。这明显是不公平的。" 周宁泽的律师张律师立即反驳："这完全是无中生有。我的当事人从未使用过二楼，合同中也明确规定只租赁一楼。何先生的说法毫无事实依据。" 法官仔细审阅了双方提供的证据，包括租赁合同、租金支付记录以及公证处的提存证明。经过深思熟虑，法官最终作出了判决。 "根据现有证据，周宁泽先生一直履行合同义务，按时支付租金。赵霆林先生单方面要求解除合同的理由不成立。本院驳回原告赵霆林的诉讼请求。" 听到判决结果，周宁泽长舒一口气，脸上露出了如释重负的笑容。赵霆林则一脸沮丧，默默地离开了法庭。 走出法院，阳光明媚。周宁泽感慨地对张律师说："真没想到，租个房子也能遇到这样的风波。" 张律师拍了拍他的肩膀："这就是为什么我们需要法律。它保护的不仅是你的权益，更是整个社会的公平正义。" 这场官司虽然结束了，但它带来的影响却远未停止。消息很快在当地传开，引发了人们对租赁合同、房东权益和租户保护等问题的热烈讨论。 周宁泽的创业之路还在继续，而这栋小楼见证了他成长的每一步。每当夜幕降临，周宁泽站在店门口，看着楼上楼下亮起的灯光，心中总会涌起一股暖流。他知道，这不仅是一个关于租约的故事，更是一个关于信任、法律和人性的故事。 在这个城市的一角，这栋不起眼的小楼依然静静地矗立着，仿佛在诉说着这个时代中小人物的喜怒哀乐，也见证着社会的进步与法治的力量。而周宁泽和赵霆林的故事，或许会成为许多人茶余饭后的谈资，激发人们对契约精神和法律意识的思考。 人生如戏，戏如人生。在这个充满挑战与机遇的时代，每个人都在编织着自己的故事。而周宁泽的经历，无疑为我们上演了一出精彩的法律剧，让我们看到了在纷繁复杂的现实中，如何用理性和法律来化解矛盾，维护自身权益。 来源:厦门市集美区人民法院 文中皆为化名