踩盘:南山西丽600万起，汉园茗院

汉园茗院A区B区分析 楼盘地址:南山·西丽大学城，地铁5号线(长岭陂站)A1出口 批地:2018年，70年产权 面积段:110-121-158-168 车位比:1:1.07(1088个) 总户数:1014户 物业费:5.6元(开发商物业) 得房率:75%(不含赠送) 层高:3米 A区带精装家电，B区毛坯 [打卡R]A区在售 3单元45层110平三房两卫3梯5户670万起(6.1万/m起 4单元45层121平四房两卫3梯4户770万起(6.3万/m起 5单元46层159平四房三卫3梯3户1071万起(6.7/m起 5单元46层169平五房三卫3梯3户1122万起(6.6/m起 📺精装交付:送全屋精装+豪华家电七件套(AEG冰箱洗衣机烘干机洗碗机美大集成灶日本百富士热水器大金中央空调)=约20万 交楼:2025年4月(准现楼) [打卡R]B区在售 1单元45层(115-118)3梯5户 层高:3米 2单元45层(121)3梯4户 层高:3米 3单元39层(160-187)3梯3户 层高:3.6米 交付:毛坯交楼:2025年6月底(准现楼) 🆚AB两区分析: B区占地面积只有1.2w平，容积率6.14,只有3 栋商品房。 A区占地为2w平，容积率:5.7,共5 栋，社区花园更大的同时，承载了保障房和回迁房。 1️⃣论居住舒适度而言，毫无疑问B区更优，牺牲了一点园林但获取的是远离天铁噪音以及居住人群更纯粹。 2️⃣区位分析: 从地理位置来看，汉园茗院位于西丽湖国际科教城的大范围内。西丽还有留仙洞总部基地、西丽高铁枢纽等规划，未来发展前景不错。 3️⃣周边配套: 🚇1地铁: 坐落于5号线长岭陂站地铁口200米，便捷换乘4、6、7、13号线(建设中)，直达南山、福田CBD. 🚗2自驾: 南山区:南山中心区-→滨海大道-→沙河西路-→ 留仙洞大道(16公里) 福田区:香蜜湖-→福龙路(横龙山隧道)-→留仙洞大道(9公里) 宝安区:南坪快速--→福龙立交-→-留仙洞大道(21公里) 龙华区:深圳北部-→留仙洞大道(3.6公里) 🏬3.商业配套: 项目附近有京基约3.7万m2潮流商业、同时2公里内可抵达益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等商业中心，满足居民的购物和休闲需求。 此外，项目自身也带有部分底商，能满足基本生活 🏫 幼儿园:项目配建2400m2幼儿园，3层楼，9班。 小学: 南方科技大学教育集团(南山长源小学240米 中学: 深圳大学附属教育集团外国语中学(新校区)(阅山境旁) 南方科技大学教育集团(南山)第二实验学校(九年一贯制