2024，有人抄底，有人逃离。买和卖，谁会后悔？ [清单R] 会不会后悔取决于房价未来走向，判断走向最确定的指标是租售比，房价有泡沫，但租金是市场的真实反映，是没有泡沫的。 [清单R] 以英国作为对标举例，英国整体租售比为6％—8％，最高排名地区参考图3，伦敦主城区不到4％，非伦敦地区基本在7％以上，即总价100万胖子的房子，一年租金7万胖子以上。实地考察时，也会遇到一些特例，如纽卡斯尔byker的一套房子（图4），总价4.5万胖子（含摩擦费用），租金每月800胖子，租售比高达20％，即通过五年的租金就可以买下这套房子。（1胖子≈9.4元） [清单R] 目前国内租售比基本都不到2％，参考英国，提高租售比是我们未来的必经之路，提高租售比只有两条路，一是提升房租，在大家收入都没有增加的条件下，这一条基本不可能；另一个是降房价，目前看这条路是可行的，未来租售比提高一倍，房价就得降一半。 [清单R] 结论：对比英国房价和租售比，我们的房价还没有到位，还有很大的下行空间。