北京楼市，回暖大局已定❗️

[彩虹R]7月31日，北京二手房网签量1016套；7月网签量15575套，创造了16个月来的最高成交纪录。24年5-7月，二手房成交量火爆，市场行情逆势上涨。5月13383套，6月14987套，7月15575套。 [私信R]说几点看法： [彩虹R]其一，24年7月的成交量，是24年来的最高月成交量，也是自23年4月至今的最高月成交量。23年3月，北京二手房成交量22912套。此后，二手房的月度成交量开始急剧下滑📉，单月的成交量就没超过1.5万套。一直到24年7月，单月成交量15575套，再次站上1.5万套。24年楼市小阳春期间，3月成交量最高，14280套。以往年正常市场情况，进入6月，二手房成交热度会快速下降，成交量也会快速下降。谁也没想到，24年楼市小阳春都结束了，二手房成交量反而开始爆发，6、7两个月创出新高。我们再从另外[二R]个维度做个对比，一个是自17年至今，每年7月的成交量数据：24年7月的成交量，放在近八年时间里，排名第三，属于较高水平。尤其是跟23年7月对比，增加了5857套，同比上涨幅度60%。如果从1-7月的总成交量来看。24年1-7月，总成交量是90355套，这个数字，在17至24年，这八年时间里，排名第三。1-7月的总成交量，同样处于高水平。不管是单独看7月的成交量，还是看1-7的总成交量。二手房市场行情一片火热🔥。 [彩虹R]其二，北京楼市新政见效，叠加效果越来越明显。7的成交量之所以逆势上涨，继续保持在比较高的水平，很大程度上是楼市放松政策的刺激作用。23年9月至24年6月，北京先后发布了很多放松措施，这些措施，单独来看，起到的作用有限。然而，随着放松力度越来越大、放松措施越来越多，政策的叠加效应开始显现。 [彩虹R]其三，北京房产市场，继续拉升，后市如何，需要进一步观察。24年5-7月，北京二手房市场表现亮眼，这一点，也打破了往年的成交规律。北京二手房库存量，也再度下跌，下降到了134085套，二手房去化速度持续加快。在626楼市新政和其他新政的推动下，除了放开限购，其他利好政策，基本都已经释放。下半年，北京二手房去化速度大概率会继续加快。