宁波“换房退个税”注意点
亨柠说房产
2024-08-28 15:12:43
“换房退个税”政策，是指在2022年10月1日至2025年12月31日，出售自有住房后1年内重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
“卖旧买新”退个税，“买新”认定标准则是：买新房的按网签备案时间;买二手房的按契税完税时间或不动产权证载明的登记时间。
注意点1.既然是“卖旧买新”，那么自然“卖旧”是在前的，也就是你得先卖房子然后再买进房子，才有这个退个税，退的也是你之前卖掉的房子所缴纳的个税。值得注意的是。宁波市场上房子个税的缴纳方式分两种（满五唯一免征个税）计税方式，第一种就是按照成交计税价格的1%结算，另外一种是按照房东买这套房子赚的钱的20%计算。现在市场上很多房东都是亏钱卖房子，如果你也是亏钱卖房，你的个税是可以避免的，相当于你的个税是0，那么你换房退个税也是0。
注意点2：必须在同一个城市。
注意点3：出售方和购买方必须是同一个产权人。
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尹天仇
这政策听着是甜头，但算算账，卖房个税动辄十几万，一年内周转压力山大啊，不是谁都能玩得起的