什么是房屋养老金改革 对市场影响怎样？ 本质上是基建再出发 中国的房子分三类： 商品房：20年内，维修基金10万亿，200亿平米，在银珩账上躺着 集资房：30年以上，需要维修了，没有基金，200亿平米，银珩0资金 自建房（宅基地）：时间不等，大概也是20年内，100亿平，自己维修，银珩0资金 比如，你在深圳的商品房一套，150平，你已经交了维修费给物业，物业不能动，就存到银行，可能是4.5万前后。 现在所有的维修基金（房屋养老金），如果按照每平方250元或300元来计算，预计大概全国能收到20万亿的维修费。 本来这个维修费是自己管理的，现在全国统一管理，记住叫：统筹，意思是哪里需要维修， 就维修哪里。 你看清楚了，维修分两部分，一部分是室内、一部分是室外的公摊面积，我们以前交的的维修费是维修公摊部分，也就是全国10万亿的商品房，而集资房和自建房是没有公摊面积维修费的。现在呢，你还需要出室内面积的维修费。 我计算一下 商品房：公摊维修10万亿+室内维修10万亿=20万亿 自建房：全部的维修=10万亿 集资房：本来应该=20万亿，但由于种种原因，可能是0万亿。 这样，你就明白了一个道理 统筹是将商品房+自建房的维修基金用到集资房上。 这是天才的发明。 等于是本来维修你的房子的，结果维修到隔壁领导的集资房，因为别人的房子的确需要维修了，但钱是谁的呢？ 只能讲这么多。