“想白嫖？”内蒙一女子为了还钱，以15.5万将房子卖给了一位下岗女工，女工出于同情又多给了5000，15年后，女子得知房子拆迁能赔419万时，要求女工分自己150万，被拒后，女子以合同无效竟将女工告上法庭，法院最终这么判了！

2003年7月18日，魏某丽站在刘某云家那座位于城乡结合部的老宅院前，眼中闪烁着期待的光芒，这座占地547.68平方米的老宅院虽然显得有些破旧，但对于渴望安居的魏某丽来说，却是一个难得的机会。

"刘大姐，这房子我很满意，16万就这么定了吧？"魏某丽笑着说，语气中带着一丝迫切。

刘某云皱着眉头，欲言又止，最后，她还是开口道："魏妹子，你是知道的，我家最近确实遇到了些经济困难。但是你是城里人，按规定是不能买我们农村的房子的，这事儿咱们还是要慎重考虑啊。"

魏某丽闻言，眼中闪过一丝失望，但很快又恢复了信心，她轻声说道："你放心，咱们是老相识了，只要不声张，应该不会有问题的。"

就这样，在双方的默契下，这笔悄然完成，魏某丽如愿以偿地拿到了心仪已久的房产，而刘某云也解决了当时的燃眉之急，然而谁也没有预料到，这个决定会在十四年后引发一场惊人的法律纠纷。

时光飞逝，转眼间来到了2017年10月，街道办的工作人员来魏某丽家中通知，这片区域已被纳入棚户区改造项目，所有房屋都将面临拆迁。

工作人员解释道："根据初步估算，您这处房产的补偿款至少有419万元，当然具体数额还要根据正式的评估结果来确定。"

听到这个数字，魏某丽几乎不敢相信自己的耳朵，她没想到当初花16万买的房子，如今竟能值这么多钱，一时间，她的脑海中浮现出无数美好的憧憬。

然而，就在魏某丽为即将到手的巨额补偿款兴奋不已时，一个意想不到的人找上了门。

魏某丽打开门，看到多年未见的刘某云站在门口，脸上带着复杂的表情。

刘某云深吸一口气，直截了当地说："魏妹子，我听说这里要拆迁了，我来是想告诉你，当年咱们的房屋买卖其实是无效的。"

魏某丽顿时如遭雷击，"什么意思？"

刘某云解释道："根据1999年的《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，农民的宅基地和自建住宅不得向城市居民出售。"

魏某丽听完，脸色瞬间变得苍白，她没想到，眼看就要到手的巨额补偿款，竟然遇到了这样的变故，就这样，一场关于房屋所有权的法律争端拉开了序幕。

在随后的法庭审理中，双方各执一词，争论激烈，刘某云的律师强调，根据相关规定，农民住宅不得出售给城市居民，因此这份买卖合同应该被认定为无效，他们援引了大量法律条文和相关案例，试图证明这笔交易从一开始就是违法的。

而魏某丽的律师则主张，虽然合同在法律上存在瑕疵，但考虑到双方长期的实际履行状况，应该本着公平、诚实信用的原则来处理。

他们强调，魏某丽购买房屋后，不仅长期居住使用，还投入大量资金对房屋进行了扩建和改造，这些事实都表明，魏某丽对这处房产付出了巨大的心血和投资。

经过深思熟虑，法院最终作出了一个折中的判决：考虑到诚实信用原则和案件的具体情况，法院认定魏某丽对房屋扩建部分享有全部收益权，对于原有的老房子，则按照双方的过错比例进行分割，其中魏某丽获得70%的份额，刘某云获得30%的份额。

根据这一判决，在总计约419万元的拆迁补偿款中，魏某丽最终获得了约382万元，而刘某云及其家人则获得了约37万元。

判决结果一出，立即在当地引发了热议，支持魏某丽的人认为，刘某云在收了钱多年后突然翻脸，有违诚信原则。

然而，也有人对判决结果表示不满，他们认为，既然法律明确规定农民住宅不得出售给城市居民，那么这份合同就应该被认定为完全无效，拆迁补偿款应该全部归还给原房主刘某云。

这起案件也给其他有类似经历的人敲响了警钟，不少人开始重新审视自己的房产交易，担心是否也存在潜在的法律风险。

随着城市化进程的推进，类似的案例可能会越来越多。如何在法律的框架内平衡各方利益，如何处理城乡结合部的特殊问题，都是需要社会各界共同思考和探讨的重要议题。

在城市化快速推进的今天，如何处理好农村宅基地问题，如何平衡城乡发展，如何在法律框架内保护各方权益，这些都是我们需要继续探讨和解决的重要课题。

只有正视这些问题，不断完善相关法律法规，提高全民的法律意识，我们才能在未来避免更多类似的纠纷，构建一个更加公平、更加和谐的社会。

案件来源：广州普法、案例来自《今日说法》时间：2022-04-06女子花16万买房后拆迁获赔419万，卖家能反悔吗？法院判了！

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