别墅变成垃圾房！陕西西安，一男子3年前花1400多万元，买了套375平的别墅，一天没住，每年按时交物业费1.7万元，当他突然查看时，竟发现几名陌生人躺在房间里，遍地都是垃圾桶，男子找物业索赔48万元，物业的处理方式太意外了！ “你们在我房子里干什么？” 2024年5月，白先生来到自己的别墅时，忽然看见里面有几名男子，正躺在自己的房子里休息，遍地都是生活用品。 看到白先生进来后，他们不慌不忙起身，拖着房间的垃圾桶就开溜，白先生这才闻到一股恶臭。 除了垃圾桶，角落里还放了好几个拖把，一看就是他们习惯堆放的位置，整个房子都散发着异味。 他气愤不已，当即就质问他们的身份，这才得知，他们几个是小区的保洁，平时就在这里休息和生活。 白先生决定找物业讨说法，因为他无法忍受，自己1400万元买的别墅，竟成了“垃圾房”。 物业诚恳向他道歉，白先生仔细看了下自己的房子，是被人撬开了锁入住，而且通往地下室的门已经被撬开好久了，从生活痕迹上看，他们至少在这里生活了2年。 这套房子是他3年前买的，为何到现在都没入住呢？ 原来，白先生买房时，准备结婚用，但后面还是搁置了，他便暂停了装修计划，平时也不来别墅内查看。 没想到，趁着他不在的功夫，几个人有人会鸠占鹊巢，把他的房子弄得乌烟瘴气，白先生房子都不想要了。 他选择了报警，警方赶到后，也对现场做出勘察，认定他们确实入住的时间不短了。 白先生要求他们赔偿自己2年的租金，共计48万元，看到白先生的态度，物业如临大敌，主动跟白先生商议赔偿的事。 物业提出，房子没有装修过，他们入住也没破坏过房子结构，就算他们租房居住，按照每年5万元的租金，给他支付两年，共计10万元，还要送给白先生一个车位。 白先生这才作罢，协商后，没几天就收到了物业赚来的5万元，但剩余的赔款，却迟迟不肯兑现。 本该7月15日就转到账的钱，也不见了踪影，白先生再次跟对方交涉，提出了另一套赔偿方案要求给他赔偿20万元，但物业这次开始找理由推脱了。 那么，从法律的角度讲，这件事该如何认定呢？ 白先生的别墅是3年前购买，且已经过户，那就是白先生的个人房产，除了他自己，任何人都不能私自占用，如果未经同意入住，就需要赔偿侵权责任。 根据《民法典》相关规定，物业应当尽到保障安全的责任，但物业却对保洁人员的行为视而不见，已经对白先生造成了困扰和损失，白先生有权要求赔偿。 保洁入住期间，在白先生的房子里随意放置生活用品、垃圾桶等，将别墅当垃圾场使用，对别墅内的环境造成了一定影响，需要赔偿白先生的损失。 如白先生需要花钱修补、清理房子等，还有非法入侵期间，应当承担的租金，都需要找物业索要赔偿。 具体到本案，物业答应后，却不履行承诺，让赔偿不了了之，白先生可以到法院提起民事诉讼，让法院根据具体损失的情况，决定具体的赔偿金额。 白先生买下别墅后，即使不居住，别人也无权搬进去，随意破坏。 如果不是他偶然来到了小区，查看了自己的房子，不知道后续房子里会被变成什么样子。 但物业的态度却让白先生失望，他们本该维护自己的权益，反而成了入侵住宅者的帮凶了呢？白先生感觉自己的精神也遭受了损失，决定让他们赔偿自己精神损失费。 8月20日，白先生找媒体反映过情况后，也准备走法律途径维护自己的权益，已经找了两名律师发了律师函。 那么，对于这件事你们怎么看？ （来源：大风新闻2024年8月21日关于《花1400余万买的别墅却被小区保洁私自占用，业主说房里堆放多个垃圾桶，协商赔偿10万却只收到5万元》的报道） 文|百香果 编辑|百香果