西安楼市打出“逆风局”！未来房地产又有新方向？ 你以为西安房价降了？新房价格却还在涨！ 西安楼市这场“逆风局”打的属实漂亮。 8月15日统计局发布的最新7月份数据大家肯定看到了，西安新房环比上涨0.2%，同比上涨3.4%，平均上涨4.2。 这个成绩确实很亮眼！大西安排在了大上海之后，位居全国第二。 不过谈到二手房的价格又有点泄气，西安7月份仍旧下跌，环比下跌0.6%，同比下跌5.9%，平均下跌4.5%，环比跌幅继续收窄0.2%，是数据积极的一面。 结合月初发布的西安二手房7月网签成交量9268套，折算面积9344万平方米，与6月环比上升14.6%，同比上升33%。 “以价换量、价格踩踏”的市场特点很明显，证明人们对未来资产保值、增值信心仍未回归，从而对新房市场的复苏形成一定影响。 当然信心的回升需要大环境的支撑，在楼市整体方面从同期发布的《2024年1-7月全国房地产市场基本情况》中房地产已经渡过了最艰难的时刻，各项数据指标有“回温”迹象。 比如全国新房销售面积和销售额，1-7月份住宅销售面积同比下降21.1%，比1-6月份收窄0.8%；住宅销售额1-7月下降25.9%，比1-6月份收窄1%。 比如房企业到位资金，1-7月份到位资金61901亿元，同比下降21.3%，降幅继续收窄1.3%，并且是连续4个月收窄. 比如房地产开发景气指数，7月份为92.22，比6月回升0.12，上半年持续的政策松绑、金融放水都起到了一定作用。 当然，想回升到2021年或者2022年水平，短期内的可能性很小，目前仍处于低谷，仍有很大提升空间。 那么，未来楼市的前景方向到底会朝哪个方向发展？ 在8月9日给出的《2024年第二季度中国货币政策执行报告》也有明确支持住房租赁产业可持续发展，未来有超2亿人口中有租房需求，是未来楼市发展的重要发力点。 “租售比”是购房设资的一大简化指标，报告提到目前一线城市租售比已接近2%水平，二三线城市升至3%左右，而且在未来有望提升到3%以上，将高于多数资产回报率。 如果房子的“租售比”提升，也将有助于楼市信心的回升，那么你家房子的租售比现在是多少呢? 结合以往“租售同权”等等一系列表述，未来房屋租赁按产业发展，有没有可能形成新的垄断体系呢？ 不论买房还是租房，都是时代人口迁徙潮流下避无可避的需求。 不论房价还是租金，最终都是需求的体现；需求旺盛自然上涨，反之必然下跌。