北京楼市，别人不敢说的大实话🤧

[气球R]北京房价涨涨跌跌，期间有大涨，有大跌，一路磕磕绊绊。自2009年至今，北京房产市场经历的几波周期行情： [向右R]第一个阶段是2009-2011年，期间单月最高成交量摸到了4万套的门槛； [向右R]第二个阶段是2013年，单月最高成交量达到了4.5万套； [向右R]第三个阶段是2016-2017年，单月最高成交量3.1万套。 [气球R]这几个时期，也是房价飙涨的时间。每一次飙涨之后，都会迎来房价的大幅度下跌。 [向右R]以17年为例，317彻底锁死了房产市场，那会儿北京核心城区的房价，市区比如3-4环以内，房价回调20%左右；五环外，房价回调幅度大致在30%左右。最近的一次房价下跌，就是23年下半年至今，核心城区房价下跌幅度大致在10-15%左右，个别着急卖的房子，下跌幅度在20-30%之间。 [气球R]从另外一个角度看，北京很多小区的房价，下跌幅度已经很大，这些小区，房价基本已经触底。 [气球R]23年10月至24年6月，房价下跌厉害的小区，下跌幅度基本在20-30%左右。 [气球R]2月初，我曾经统计了网上发布的一些降价成交案例，房价下跌幅度大的小区，一共筛选出来68个，房价降幅基本就是20-30%。这些案例分布在不同小区、不同城区，有一定的代表性。至于个别成交案例，比如房价下降35%，甚至40%的也有。只不过这类案例少，代表性要差一些。 [气球R]下调后的北京房价，已经很低，最近网上时不时爆出300万买三环内房子之类消息，这就是房价下降，一下子把买房上车的门槛降低了很多。