北京买房人开始慌了❗️

[汗颜R]如今的市场，高总价房源在跌，部分学区房在涨，低总价房源保持稳定，楼市预期分歧比较大，买房人对后市的看法莫衷一是。 [星R]北京跌跌不休的高价房： [私信R]望京金茂府去年成交的一套高楼层224平三室两厅三卫的豪宅，成交价3185万。而2024年7月成交的223平同户型中楼层，成交价2200万。时隔一年，房价却下跌了近1000万。望京金茂府是2014-2016年建成的次新板楼，绿中介目前在售房源9套，最便宜的一套是223平同户型的顶层，当前报价2300万，单价10.3万每平。预计这套房要想成交会下2200万。目前，平台在售房源13套，挂牌房源就如雨后春笋般冒了出来，令人唏嘘。清河橡树湾、海淀世纪城等高总价房源也有不同程度下跌。楼市震荡，有钱人更加不安。 [星R]部分学区房价格上涨： [私信R]这几个月，德胜片区成交放量。7月成交了160套左右，环比上月的147套，增长了10多套，比5月的101套增长了近60套。而在此前的4月，德胜成交还仅是51套。除了成交量大增，房价也开始转涨。5月时，德胜片区均价10-11万每平左右。现在则变成了12-13万每平，每平上涨了1万左右。 [私信R]除了德胜，月坛片区也不甘示弱。7 月份，月坛片区共成交 95 套房产，相比 6 月份的83套增加了 12 套，成功创下今年月成交量的新高。从 7 月份的成交记录来看，1 居的单价达到 13.6 万元/平，较 6 月份上涨 3.3%；2 居的单价为 12.5 万元/平，上涨 5.8%；3 居的单价是 12.3 万元/平，涨幅 7.2%。虽然存在样本小区的差异性，但整体上涨的趋势毋庸置疑。 [星R]低总价房源成交放量，价格趋稳： [私信R]7月北京成交的1.56万套房源中，500万以下低总价房源占比70%左右。当前低总价房源整体成交价相对稳定，即便是顶层或异型的户型，降幅也有限。 [红色心形R]东城安德路47号院7月成交的一套东向36平中楼层一室一厅，挂牌价346万，成交价345万。 [红色心形R]东直门青龙胡同7月成交的一套31平北向一室一厅顶层，挂牌价295万，成交价也是295万。 [红色心形R]西城天宁寺东里成交的一套52平两室一厅地下室，挂牌价212万，成交价也是212万。