[向右R]北京核心城区的人口，大幅度下跌。从2015年至2022年，七年时间减少了202.9万人。人口的变化，势必影响到北京房产市场。说几点看法：
[向右R]其一，北京核心城区人口大幅度下跌，迁往近郊人口大幅度增加。2022年末，北京中心城区常住人口1094.5万人；2015年，这个数字是1297.4万人。具体到各个区，人口变化趋势怎样呢❓
[向右R]首先，所谓北京核心城区，主要指的是城六区，即：东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山。从常住人口数据来看，从2015年至2022年，北京[六R]个核心城区的人口，全部处于下跌趋势。其中，东城减少了19.6万，西城减少21万，海淀减少59.7万，朝阳减少54.8万，丰台减少37.2万，石景山减少10.6万。2015年，北京常住人口2188.3万。2022年，北京常住人口2184.3万。核心城区人口减少202.9万，北京总人口减少4万，这就意味着有城区人口增加。昌平、大兴、通州、顺义等几个近郊区，无一例外，人口都出现了大幅度的增长。
[向右R]其二，核心城区常住人口减少，势必对北京的房价产生影响。核心城区人口大幅度减少的原因，一方面是纾解所致；另一个原因是核心城区的生活成本较高，对于落脚到北京时间不长的人来说，住在非核心城区，显然成本更低，更划算。人口是一切的基础，北京核心城区的常住人口减少，肯定对房价有影响。至于影响大小，缺乏足够的数据，没法做出评估。
[向右R]其三，人口大幅度减少，北京核心城区房价是不是就完了。从常住人口看，核心城区确实减员厉害，但从另一个指标来看，核心城区的人口变动，并没有这么夸张。这个指标就是户籍人口。从2015年至2022年，六个核心城区的户籍人口数量，全部正增长，一共增加了33.9万人。即便是东、西城，人口一共增加了近10万人。这就意味着，在常住人口减少的同时，核心城区的户籍人口一直在缓慢增长📈。此外，核心城区配套条件，尤其是学校更好，大量家长都会考虑给孩子买套好点的学区房。核心城区的是目前人口最多的区域，也是配套最好的区域，未来依然会吸引大量的人口进入。
一套房就能让一个家庭几十年最美好的青春都在为之努力供着，即荒唐又可怜，按现在的技术，住是很容易解决的问题，随便一块地就可以建设好几十层，一栋就可以解决上百户家庭居住问题，我们土地是非常充裕的，不信自己可以算一算，我敢说用不到1万平方公里土地就可以解决14亿人居住问题。形势早已巨变！现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都有房等着卖呢。就算他们有改善需求，也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在对于买房的人不用急，有钱随时想买哪里都行。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）
用户18xxx53
谁统计的呀！
从头 回复 01-28 17:51
很好统计，我两个老师就是从西城六铺炕搬到了副中心，70来平，20年差不多换了副中心260平，1三居、1两居、1套一居的房子！没辙，房价贵，不卖这个没钱给孩子买！
用户12xxx27 回复 10-16 08:00
当然是国家了
狂奔
普通人在北京打一辈子工也买不起住处，不如回家工资低点好歹离家近
发烧友
没见人少，人多车多乱烘烘的[呲牙笑]
Lio 回复 08-19 17:11
那是旅游的，本地能有几个
风魔小次郎
核心区就西城东城崇文宣武，中心区才包括另外几个城区[得瑟]
孟戏避谈
只要我不买北京的房子，北京人就占不到我的便宜，我才不管你核心不核心。
小满牛 回复 12-25 17:38
想买没钱
jasonsz168
户籍人口增加常住人口减少，那就是非户籍常住人口大幅减少了，可能疏解到其他地方去了。没户口要让搬走还不是一句话的事，只要有户口的单位还在，户籍人口还会增加。
哈罗哈罗
你这户口本数据有毛用
彼岸花
在城里上班，坐地铁来郊区群租。
用户10xxx19
东二环二手房都跌破3万多了
从头 回复 01-28 17:52
老破小差不多
毕竟沙茶多啊
政务中心，不是商业中心！ 没关系别去，读书也别去。去南方，南方，南方！ 把鳖京还给鳖京淫儿
梦想成真
经查，是涨价了
孙鹏
政府行为 用政策强迫外迁！原址原建改异地安置
你觉得好就好
这是好事儿吗？