北京楼市大转折，挂牌量大降至13.49万套

[彩虹R]8月3日，某大中介外网展示的二手房挂牌量为134933套；后台一共有房源147078套。 [私信R]说几点看法： [彩虹R]其一，自24年4月至7月底，北京二手房成交量增大，去化速度明显加快。二手房的挂牌量自4月开始，去化速度变得越来越快。这点，从二手房的成交情况也能看出来。24年小阳春的成交量，放在当时23年5月至24年5月这个时间段里看，属于比较高的成交量。然而，大家没有想到的是，24年6、7两个月的成交量，竟然在持续上涨。在一个应该进入淡季的月份，硬生生的把成交量拉高⬆️到了16个月以来的最高水平，大幅度超过今年楼市小阳春期间的成交量。 [彩虹R]其二，北京房产市场供需关系开始出现明显转变，新增供给小于需求。不管是从14.7万套，到13.49万套，还是从17.3万套，到14.71万套，这都是净减少数字。在4-7月份，既有房子卖掉，也有新的房子挂出来：[打卡R]原有房源数量➕新增房源数量➖卖掉房源数量🟰当下房源数量这就意味着卖掉房源的数量，要大大超过新增房源的数量，才会让当下房源数量大幅度低于原有房源数量。决定北京房产市场根本走向的是供需关系，当供给严重大于需求的时刻，房子卖不掉，价格就会下降；当供给大致等于需求的时刻，房价处于拉锯状态；当供给大幅度小于需求的时刻，房价开始上涨。 [彩虹R]其三，北京房产市场要想起色，房价出现一定上涨，挂牌量至少需要降到12万套以内。现在的二手房供给量，比23年2月前，依然要高出一大截。在房产市场需求没有明显增加的情况下，房产市场要有起色，挂牌量至少要降到12万套以内，这个数字，大致是23年6-7月份的水平。如果挂牌量降到10万套以内，北京房产市场将会大幅度改观，房价自然也会有明显上涨📈。自24年4月至24年7月，外网挂牌量平均每月净减少3000套左右，按照这个去化速度，大概5个月左右，降到12万套，一年左右才能降到10万套以内。期间，如果继续发布更加给力的房产放松政策，去化速度可能会更快。当然了，二手房供给和需求，不会这么简单的线性降低，大概率还会有反复。