最近两周北京二手房，工作日平均的成交数据153套，周末两天的成交量在700套左右，对比6月份和7月上旬来说数据有明显下滑。 数据的下滑说明市场不好。但对大家买房而言，关注的房子不同感受不同。一些热门板块次新小区在房源优质，价格合适的情况下，卖的还是很快的。 有的人会说自己关注的房子成交价涨了，而且现在小区里没什么房子卖了。但有的人会说没怎么涨，不但没涨，关注的房子反而还在继续降价。 降价的分两种情况：一种是确实有些板块的小区成交价还在走低；还有一种是小区在补跌，例如清河的上林溪，之前的挂牌单价还是10w，南北的两居一段时间没有成交后，现在的成交单价跌破9w才陆续有成交。 这波下跌望京的节奏要快一些，先行下跌，跌幅也很大。而海淀北的下跌确实要慢一些。同样是下跌，大家对待这两者的态度是不同的，前者可以理解是表现不好。后者虽然价格也跌了，但在这波下跌过程中表现出了更强的战斗力。当然也不必去鼓吹这样的板块，其实结果都是一样的，只是有的小区业主抗价的时间久一些。 还有一种是因为之前的挂牌价远高于成交价，本身价格就不合理，即使挂牌价降了一部分，但也要比成交价高不少。市场未有明显起色，这种属于正常的价格调整。大家在了解价格的时候，一定多对比成交价。 现在的北京楼市真的非常割裂，基于城市层面，分板块。基于板块层面，分小区。基于小区层面，分楼层、楼栋位置和户型，都要分开对待。