北京楼市，租房市场踩踏，库存9万套🤧

华清看看 2024-08-14 00:17:02

[拔草R]按照8月5日的数据，某个大中介平台上的整租房源74551套，合租房源15400套，两者合计89551套。24年5月，租赁房源数量为9.2万套。整整[三R]个月左右，房源数量才下降了2000套。 [私信R]说几点看法： [拔草R]其一，北京住房租赁持续保持高位，近半年保持在9万套左右。从8月5日的数据来看，某个大中介网站上的出租房源有9万套，其中整租的7.45万套，合租的1.54万套。今年5月23日，租赁房源是9.2万套。相比之下，8月还下降了2000套。[新月R]然而，在过去的5、6、7三个月，正好是应届生大量毕业，找工作租房的热季。在租房热季的加持下，租赁房源的数量并没有出现明显下降。租房热季的加持，都不能让租赁房源供给量快速下降。9万套这个数字，相当夸张。[向右R]22年10月10日，租赁住房供给数量基本是38533万套，10月基本维持在3.8万套左右。22年12月，空置租赁住房甚至下降到了35497套。18个月时间，空置租赁住房从3.5万套，上涨到9.2万套，将近3倍。空置房增多，租房人变少，突然消失不见。短短的一年半时间里，到底发生了什么，租房市场都变得如此之差。 [拔草R]其二，租房市场严重供过于求，租金大幅度下跌。北京房产市场上待出租的房子太多，供给严重大于需求，租金也随之大幅度降低。很多区域，租金的下跌幅度，也达到了10-15%左右；有的区域，租金下跌幅度甚至20%多。对于租房人来说，租金下跌了，自然是件好事情，毕竟租房成本降低了。[猪头R]对于房东来说，则是个不好的消息，不仅房子难出租，空置期边长，而且租金还下降了一大截。 [拔草R]其三，离开北京的人越来越多，进入北京的人没有增加太多，租房需求变少了。租房市场都出现供过于求的情况，很重要的一点是租房的人变少了。这些年，北京的常住人口一直在下降，持续净流出。直到23年底，常住人口才增加了1.5万人。越来越多的人离开北京，有的是被动离开，比如遇到了裁员，工作都没了，干脆就离开北京；有的主动离开，寻求更好的生活或工作。离开的人多，进来的人少，北京的租房市场自然也就越来越冷清。

0 阅读：209