1️⃣东城新村 地铁：2号线世纪公园1-1.2km 近期成交价：6.3w-6.8w 环境：小区有2700多户，分为7个弄，有3个大门，99年到04年的动迁房，小区有4栋18层的电梯房，其余都是楼梯房，房型很多，据说要规划24号线东建路站，能稍微弥补离2号线远的缺点。这小区我租过2年，住的蛮舒服的，对面就是富荟，门口就是菜场，小区里有幼儿园，对口东城xq，停车稍微有点挤。 结论：看了两套03年电梯房的低层，都靠近西门，都是2梯4户的中间户，全明户型带内阳台，一套是1楼的捡漏房，56平挂牌305，底价285，单价5w，杨东板块这价格我服了，这套位置还可以，视野也没遮挡，可以考虑。第二套是2楼一样的户型，相比视野有点遮挡，单价6w性价比不高。 2️⃣花木苑 地铁：2号线世纪公园600-800米 近期成交价：7.5w-9.4w 环境：这个小区也很大，有2000户，一期是00年的楼梯动迁房，二期是01年的电梯商品房，电梯房在第一排，可以看到世纪公园景观，00-03年的小区在花木还算蛮新的，中介说钢混结构质量好，19年做了美丽家园，看起来停车还是蛮紧张的，对口花木xq，感觉这小区价格坚挺主要还是因为房龄，以及离世纪公园近。小区主流房型50平一房，74平两房以及92平两房，电梯房都是大户型，所以成交价跨度很大，高峰期还到过10w。 结论：我这个预算就看了小区50平的一室一厅，3楼带地暖，送个1.5平储物间，视野不错，楼间距很大，南北通的户型，一梯两户，很适合一个人住，但是单价还是太贵，再等等吧。 3️⃣牡丹小区 地铁：2号线世纪公园500-1km 近期成交价：5.8-6.9w 环境：牡丹小区分为3个弄，145弄/165弄/225弄，90年代的动迁房小区，共1200多户，都在牡丹路上，都做过美丽家园，225弄离地铁站最近，小区就4排，有个新建的停车场，看起来很新，对口花木xq，这小区成交量蛮大的。 结论：看了4套，分别是225弄的2套，一梯两户的45平狭长户型，户型一般，165弄的1套38平的迷你房，一梯三户的中间户，145弄的1套1楼带双天井，户型蛮好的，但还是不碰1楼了。