我是武汉地产界最懂学区房的，和武汉教育界最懂房产的人。 这是我在写的第350篇武汉学区房观察（点我头像看具体内容） 招商武昌序和中海东湖玖章是当前武汉市中心最热的两个楼盘。 招商武昌序和中海东湖玖章是完全两个极端的产品，一个是卷产品，一个靠着学校躺平卖房。 中海东湖玖章的地段价值肯定是优于招商武昌序的。虽然在价值稍弱的中北路头端，但好歹是中北路沿线。但中海东湖玖章周边老社区多，还建房多，也显得地段没那么稀缺高级。 常用生活配套两个新盘半斤八两，中海东湖玖章步行距离内同样没什么商业，主要依靠老小区底商，走到东湖、沙湖、麦德龙等等也有1公里以上。 就产品标而言，中海东湖玖章最多是初级改善，跟豪宅无关。 开发商目标很清楚，目标人群是预算400-500万，需要学校，对地段和新房又有些要求的中产。 不搞豪宅的会所，风雨连廊等花头，也不做大户型等等增加成本（及定价）的设施，整体就是一个户型中规中距，外观看起来略有档次的新房，卖点就是学校。 整体定位，不管是公区颜值还是户型、布局，园林，其实不如同期一些20000-30000元/平的新房。跟复地比，也不过是外立面看起来更新更现代，楼间距和得房率还不如复地。 尤其是9号楼三梯三户连廊结构和141平以外户型，是比较落户的设计了。 中海东湖玖章卖点就是卖学校，受限于时代背景，我认为师资配置和生源质量/数量都很难复制复地东湖国际的成功。只能说是一个软硬件都不错的新学校，下限不会低，上限要赌运气。 市场现状是，还是很多购房者乐于听学区故事，带学区概念的新房和次新小区，比对口学校差的品质小区好卖，且成交价高。 所以中海东湖玖章大概率比品质更好的招商武昌序、建发朗玥保值，二手流动性也会更好。 想买中海东湖玖章的朋友，也建议你调整预期，你在为次核心地段新房+家门口的9年制学校买单，学区成绩不会太差，但大概率成不了一二梯队，小区也达不到豪宅标准。 具体到户型选择，定位类似月亮湾壹号，140-150平左右的四房是首选，过小或过大面积都属于买得起的看不上。 今天先说这么多，本人所发内容，均为自己原创。网上如有雷同，纯属抄我的。 如果你想买学区房，或者买学区房还有什么问题，可以私信我交流。