今天从买房选择区域的底层逻辑开始说说哪些板块未来更有价值，三五年左右配套兑现后区域就可以看到结果，而哪些最好不要去碰。 政务区： 1.预算充足的话，凤曦府，壹号院以及千万以上的豪宅，你用心去选择问题都不是很大。房子不管未来如何，上流社会的硬通货一定是讲究：大气、品质、面子。 2.刚改的二三百个的是最难抉择的，如果你很为难，就选择翠庭园+50天鹅湖的房子，这些小区是自住+上学的经典代表，不容易过时。 3.刚需的200以内客户想在政务买房我建议你可以再攒攒钱，短期内压根不用担心回升，我一直讲大部分房子都会变成消耗品。 滨湖区： 都说金融不能买，个人认为并不是这样。真正应该避大坑的是什么5.0，诸如什么葡萄湾之类的来几个劝几个，买5.0卓越城的，建议你去租房子。其次是省府东短期内不要碰，地块流拍，新房滞销，省府东未来一片迷茫。如果改善，环金斗公园和塘西河的洋房你蹲一蹲。刚改的钱金融也可以淘洋房。至于刚需，东方蓝海宝能城临湖苑等等，一百多点也可以下手了，你觉得滨湖这样地方，三房商品房还能掉到100以内？时代在改变，建议也在变。 高新区： 高新区最大的问题就是纯改跟不上进度，唯一一个够得上三代住宅的光年还是在小庙。这就导致高新选房的人看保利西山林语，世茂国风等觉得配套跟不上。看蜀西湖周边觉得小区品质不大行，真是异常纠结。于是高新开始外溢，甚至有跑去淝河的。我想说，围着蜀西湖买，大概率不会出错。方兴西和肥西产权的房子，你可以再等等了。 包河区： 说包河就跨不开淝河，淝河新房拼杀的异常激烈。伴随新计容方式的出现，淝河更是火上浇油。包河买房，主城区你就绑定青小，屯小和48中大概率不会错。淝河有个300预算，144的一梯一户现在闭眼入。不要觉得淝河还会打大折，殊不知，好房源早就跑的差不多了。如果刚需200内的预算，闭眼入政务东。如果想淝河，那你可以再蹲蹲，新房会有的。二手会降的。 经开区： 经开区买房，刚需200个，你就看融创城。至于南艳湖，可以蹲一蹲。300个往上，尽可能入洋房，目前也就是上东区蹲一个。其次关于皖投这个盘，我劝你慎重。还有就是玫瑰园，小区是很棒，但是价格也值得蹲一手。 瑶海新站： 瑶海区和新站可以说是能够放心大胆去选择的区域，为啥？因为涨跌和他们关系都不太大，刚需太多，本身价格就不高。新房方面你就等西方雅颂。