一、东西城 虽然东西城有得天独厚的地段环线位置优势，黄城脚下，配套设施齐全，蕞牛的3甲医院，大公园，各种名胜古迹，地铁，车站去哪里都方便都很近。但是东西城没有学区价值的老破小，品质实在太拉垮了，很多房子都有四十五十年的房龄了（3层4层苏联楼），你让现在的年轻人去买这种房子，实在是不能接受，打S他们也不买呀，实在是太难了！这种房子唯一能卖的人，就是有环线情结的老北京人，外地人都很难接受，这种房子未来流通性差，非必要不要买。 二、海淀 提到海淀，你可能会想到产业和强学区。但在海淀有一个另类的地方一一上庄，苏家坨这里多是两限房、回迁房和村庄，没有明确的规划，既没有产业也没有学区，交通不便，连地铁都没有，下大雨积水严重，道路都被淹，周围没有好医院不适合养老，除非刚需自住买为了丛个海淀名额，TZ不能买，这里买房的购买力基本就是本地置换需求 三、潘家园、十里河 提到十里河，就会想到花鸟鱼虫市场；提到潘家园，就会想到古董和古玩市场，还有配眼镜的。这里虽然地处东三环，但几乎没有大型商业配套，没有产业 学区配套。老破小集中扎堆，房子户型差，物业管理差，这里除非自住可以买，其他需求一律不要买，是坑 四 、天通苑 回龙观 回龙观的龙字打头老破小和天通苑人多脏乱差，非自主不要买，以后很难卖出，没人接手，在售房源太多了，都是成千上万套的。 五、房山、门头沟，密云 平谷 怀柔 这些都算远郊区，离城区内太远，土地跟不要钱一样供给太多，需求不足，小区的竞品也很多，没有本质的竞争力，所以自然也比较难卖，一套房挂1 2年很难卖出去，自住养老可以买，其他需求一律不要碰 如果你有其他板块产品新手买房 买房必看 买房建议 判断拿不准的话可❤️问