关于北京买房！通州300-500万买房思路！

👉如果你生活和工作都在通州，自己买房就是要用来通勤职住并且长持的，那很适合在通州买房。通州很大值得买的区域不多 ⭕通州板块最近几年房价表现的一般， 也是目前限制最严的区域，适合东部上班族自住。 ⭕通州的发展和预期也是肉眼可见的，城市界面改善了很多，轨道交通建成后，未来可期。 ⭕500万以内，二手房还是建议首选考虑小区品质和房龄，2000年的之前的小区不建议入手。 ⭕不着急入住可以考虑新房，品质不错，也能买到地铁口附近的 👉 武夷花园: 通州目前的top1，通州城市界面很好，小区基本都是2000年之后的也是目前通州最主流单价最高的区域，著名的运河三角区。 ✅代表二手房：k2百合湾、运河湾、bobo自由城 ✅代表新房：金融街武夷融御、京贸国际城、月亮河七星公馆。 👉 潞苑板块: 可以看作是武夷花园板块的外溢，够不上武夷花园可以看这里，性价比也不错，有学校、有两个大三甲医院、有金融街产业园，配套挺不错，最大的问题是没有地铁。 ✅代表二手房：运通花园、御世佳府、中建红杉溪谷、珠江丽景家园、珠江国际城。 ✅代表新房：春和景明 👉 万达板块: 是通州相对成熟的一个区域，商场很大，外边还有小吃街，生活氛围不错。有地铁1号线通州北苑站，还有在建的22号线。 ✅代表二手房：万方家园、京杭府、新仓路、富力金禧花园、北京ONE、帅府园。 👉 梨园板块: 这是通州的老城区，区域发展的很早，配套齐全，但增量空间所剩无几，再加上房子普遍不新，物业维护一般，没什么好的学校资源，是通州房价相对较低的区域。 ✅代表二手房：梨园小镇、新通国际花园、桃花岛。 👉 临河里： 这个板块老房子以及安置房不少，表现一般。 ✅ 代表二手房：海棠湾、华业东方玫瑰、花涧溪、金隅花石匠、华远铭悦、香溪家园、金隅七零九零。 ✅代表新房：璀璨公元、京玥兰园。