销量惨淡！上海楼市8月进入淡季

上海买房 上海新房 浦东买房 [失望R][失望R][失望R][失望R][失望R] 8月，上海楼市依旧处于淡季状态。上海网上房地产数据显示，上周（7.29-8.4）期间，上海市二手房（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等）共成交4395套，环比减少6.77%。新房方面，上周上海新房成交面积为15.2万平方米，环比增加9.35%；基于成交结构的调整，新房的成交均价为63617元/平方米，环比上涨3.87%。根据上海网上房地产的统计数据，上周（7.29-8.4），上海二手房市场共成交4395套，环比前一周（4714套）减少了6.77%，日均成交量降至628套。从日成交情况来看，上周的成交高峰出现在8月3日（星期六），当日共成交739套二手房，而成交量低谷则出现在8月1日，当日成交量为526套。 [微笑R][微笑R][微笑R][微笑R][微笑R] 均价方面，上周上海二手住宅市场均价为57940元/平方米，环比上升0.13%。在挂牌量方面，市场持续呈现高位稳定态势。据统计，截至2024年8月5日，全市二手房源的总挂牌数量为22.8万套，较前一周有所减少。其中，浦东区的挂牌房源量以59418套居首，持续领跑市场；闵行区紧随其后，挂牌房源量为25202套。在持续供应下，上周上海新房成交出现回升。上周上海新房成交面积为15.2万平方米，环比增加9.35%；基于成交结构的调整，新房的成交均价为63617元/平方米，环比上涨3.87%。在成交区域分布上，得益于新盘入市影响，上周宝山区和闵行区成交出现放量，其中宝山区上周网签36632平方米，居区域成交第一位，上周宝山区的成交主力是大场板块的中环置地中心润府；闵行区上周表现也很不错，网签25956平方米，上周闵行区有多个项目表现不错，像上榜的招商中旅揽阅、保利光合上城。大浦东表现乏力，上周仅网签19585平方米，居区域成交榜第三位，上周浦东仅有1个项目签约还不错，为招商臻境，网签3052平方米。传统交易区域中，嘉定区、松江区表现还不错，恢复了活力，成交均超过1万平方米。相比之下，青浦、奉贤尚未有正常表现，其中青浦成交面积仅8千多平方米、奉贤才三千多平方米。 上海新房和二手房在6月“喷发”之后，携余温热销了一段时间，7月份回归到常态，8月份楼市进入传统淡季。在今年市场大背景下，预计8月份市场不会有太大波澜，整体上平稳为主基调。