北京买房各区域避坑建议!

🏠东西城： 有得天独厚的核心城市核心地段，有各大央企国企总部，各大部委总部，加顶级学学区，地铁线路多，配套设施医院，银行超市等地段超级成熟，学区越好，房子越保值，次新永远Z值B值 🏠朝阳区： 排名第一的板块望京：产业多，高精尖互联网独角兽产业仅次于海淀，有教育，有人口、增值保值表现好 并列第一太阳宫：板块基本面界面好，朝阳D级学区人大附，3条地铁交汇10 12 17号线朝阳学区大哥 朝阳公园：抱CBD望京的大腿属于辐射区，交通，配套，商业都不错，做生意大佬明星喜欢 新北苑：承接望京外溢，城市界面很好，片区内都是2010后的次新，朝阳外国语学校也不错 大望路：可以买改善类次新产品，不要碰老破小 双井：品质好，国贸外溢，属于A类区域房价比朝青贵 朝青：品质好，流动性强，国贸外溢，望京外溢，有生活，保值性可以，增值拉胯 四惠：吃CBD东城外溢，1号线直达，不用换乘，位置好，改善板块次新推荐买 东坝：有个饼可以吃，兑现周期较长，适合长持（可以买）短期逃离不合适 🏠海淀区： A万柳：中国教育的珠穆朗玛峰，产业多，富豪多，居住环境好 A世纪城：万柳溢出，加顶级学区 A西北旺：产业YYDS，地铁，次新，品质，保值增值属性强，加上商业中心有了，看中长线 A西二旗：产业YYDS，有人口，有钱，购买力强 A上地：产业YYDS，教育综合实力强，有人口，有钱，购买力强 A清河：有产业，有人口，房子品质好，注意不买老公房 B四季青：没有学区溢价，适合改善自住，性价比高 B田村：学区属性较弱，价格低，性价比高，适合刚改 B永丰：产业多，,造富创富能力强，可以吃到西北旺 西二旗外溢 适合中长持 西三旗：产业辐射，性价比高，刚需刚改合适 🏠昌平区： 回龙观：昌平南Z好板块，海淀的外溢抱大腿，码农聚集地有西二旗产业辐射有13号线分拆利好 朱辛庄：可以承接海淀外溢，刚需上车总价不超过800没空踩 🏠丰台区： 丽泽：丰台目前一哥，预算够随时入，适合买改善，产业慢慢起来 丰台科技园：仅次于丽泽，注意豪宅自住可以买，Tz要谨慎，板块产业不够强悍，导致购买力弱一些，周边有万达广场